图：北部都会区原址换地成功个案

　　特区政府在北部都会区发展中，最先引入加强版传统新市镇发展模式，以加快土地开发及减省政府土地支出，容许发展区内的业权人，在达到特定条件下，向政府申请“原址换地”发展。该模式由提出至今约10年，共接纳18宗申请，其中5宗成功进行换地发展，5宗仍在处理换地手续，其余8宗因补地价分歧而放弃换地，由政府收地。

　　粉岭北及古洞北是北部都会区最快完成规划的新市镇，“原址换地”也最先在此分阶段进行，政府共接纳处理11个申请个案。首阶段两个获接纳项目，均由恒基地产（00012）提出，并在2017年底达成换地补地价协议，当中粉岭北项目One Innovale已落成入伙，但古洞北项目因新区基建步伐落后，至今仍在建筑，最快明年才落成，发展期长达9年。

　　洪水桥4宗换地年底到期

　　第二阶段只得新地（00016）的粉岭北第10区项目，及新世界（00017）的乌鸦落阳项目于去年才完成“原址换地”程序。其余由恒地、长实（01113）、嘉里建设（00683）、资本策略地产（00497）伙泛海集团（00129）各自申请的共7个项目，皆因市况及基建未完善等原因，于去年5月全部放弃跟政府达成换地协议，宁愿收取政府的收地赔偿。

　　至于洪水桥发展区的7宗“原址换地”个案，大部分由新地及恒地提出，其中4宗涉及市中心第32区商业土地的个案，因市场对商业用地需求疲弱，政府拟检讨放宽相关土地的用途限制，在不影响发展区整体产业定位前提下，加入如住宅等其他用途，增加土地的吸引力，故将4宗个案的完成换地期限延至今年12月底。另3宗个案中，新地及恒地则如期完成第34B区住宅地“原址换地”手续；桥头围第17A区商业地因申请人放弃而由政府收地；第19B区住宅地则属下轮换地范围之内，要待政府稍后公布换地期限。