继牵头771亿元收购澳洲燃气管道商，长实（01113）续布局海外版图，斥资逾百亿港元，收购位于英国伦敦的甲级商厦5 Broadgate。长实发言人表示，该物业租金回报较中环中心高近一倍。有物业管理公司指出，长实今次收购回报约为5厘，形容是难得的投资机会。/大公报记者 李洁仪
　　
在英国从事房地产业务23年的长实，再下一城，斥资10亿英镑，折合约105亿港元，收购位于伦敦市Liverpool Street火车站及地铁站毗邻的5 Broadgate物业，建筑面积约120万平方呎。该物业在2015年落成后，由UBS承租作为英国总部，租约年期至2035年。
　　
负责今次收购的长实执行委员会成员马励志表示，5 Broadgate物业为集团带来固定的收入及可观回报，正好反映集团的投资策略。他续说，集团将贯彻有关策略，继续出售低回报的项目，同时在手头现金充裕下，购入可提供较高回报的长期固定收入项目。
　　
呎价仅中环中心三成
　　
去年11月底，长实落实以402亿元出售地标物业中环中心75%权益，成为本港历来最高单价商厦成交。
　　
以中环中心比较，马励志指出，收购5 Broadgate物业只用动用出售中环中心所得四分之一金额，呎价亦仅为中环中心的三分之一。至于回报率，5 Broadgate每年可得租金收入，几近是中环中心的一半。倘若以物业成交价计算，5 Broadgate物业租金回报率较中环中心高近一倍。
　　
仲量联行董事总经理兼资本市场部主管曾焕平认为，纯粹从回报角度看，长实收购5 Broadgate的回报率高达5厘，较早前出售、回报率不足3厘的中环中心，更为优胜。他续说，由于5 Broadgate现时由UBS所租用，直言“有solid tenant（稳阵的租户），又有5厘回报，是非常难得的投资机会”。
　　
有意拓内地住宅租赁
　　
截至今年5月上旬，长实及其持有的房地产投资信讬基金，在全球拥有约1.433亿平方呎可开发土地储备及物业，其中，香港及内地佔1.366亿平方呎。
　　
长实执行董事钟慎强表示，集团在香港及内地拥有多个房地产项目，近期董事会对中央政府倡导的租赁住宅发展模式甚感兴趣，直言正在内地积极物色地产项目，希望在配合相关政策要求与发展目标的前提下，参与长期租赁住宅市场的发展。