图：目前本港失业率在20年新低水平、楼按贷款拖欠比率维持在0.02%、负资产亦处零水平，未见银主盘呈增加趋势\中通社

　　银主盘指按揭还款人连月断供无法还款，亦未能与承按人（银行或财务公司）达成解决方案，最终承按人便根据按揭条款收回抵押物业，以银主身份出售物业，将卖楼所得款项偿还按揭欠款及相关损失。近月市场报道银主盘成交增加，担心银主盘数量是否有所上升。

　　银主盘出现的主因是业主断供所致，故此，银主盘形成升势主要由几项因素形成：经济环境及就业市场转差、失业率上升、拖欠比率上升、负资产个案增加以及资不抵债的程度加剧。

　　目前失业率在20年新低水平、楼按贷款拖欠比率维持在0.02%、负资产亦处零水平，未见得银主盘呈现增加趋势。市场估算目前银主盘数量约百多个，与2003年曾高达4000个银主盘比较，现时银主盘数量仅佔高峰时期3%，故此属於很低水平。最近银主盘交投量上升主要是基於市场置业需求大，但碍於二手盘源短缺，造就部分买家亦尝试转投银主盘寻宝。

　　银主盘以往给人错觉是难於承造按揭，但原则上银行审批银主盘按揭与私楼按揭没有很大分别，同样可根据物业估值及买家还款能力等因素评估可批出之按揭成数、还款期及按息等，但由於银主盘买卖限制较多，买家一般需接受一些特别条款，倘若在交易期内处理不妥或未能釐清业权问题，便有可能影响按揭审批。银主盘买卖一般以临时买卖合约作为分界线，签署合约后，等同买家已接受物业之业权及楼宇状况，有别於一般楼宇买卖可让买家在交易期内提出业权查询。换句话说，一般情况下，签约后即使买方发现任何产权负担或物业状况问题，亦不可提出争议。