上海链家地产提供的数据显示，上周（12月3日至9日）沪新建商品住宅成交12.82万平方米或1183套，环比分别下挫17.62%和7.72%。上海中原地产的数据显示，受中端改善型产品出货比重略有增加影响，上周沪新房成交均价攀升至每平方米62580元（人民币，下同），环比增长7.3%。受访分析师指出，当前大部分开发商已提前完成全年销售目标，加之当前沪新房市场交投情绪相对偏冷，房企“抢收”年末行情的动力不足，年末各周成交量或在10万平方米上下徘徊。

 

由于大部分开发商已提前完成2018年销售目标，年末房企推盘意愿明显不足。受访机构的监测数据显示，上周沪新房市场供应端仅有1个项目入市，新增面积3.1万平方米，约234套房源。

 

上海链家地产市场分析师赵葆根介绍，上周推盘的项目位于奉贤“金汇板块”，由于项目位置相对偏远，最终仅有32组客户参与了“新房摇号”，甚至还不足推盘套数的15%，“供应量的滑坡，及前期推盘项目不甚理想的去化率，对新房市场交投构成掣肘”。

 

上周推盘的项目属于“经济型别墅”，且地段相对偏远。上海中原地产市场分析师卢文曦补充说，当前绝大部分开发商已提前完成今年全年的销售任务，除个别房企在冲刺行业销售排名外，大部分房企年末的推盘热情相对低迷，预计年末最后数周，沪新房推盘规模将维持低位。

 

记者留意到，上周市中心城区的卢湾、静安、长宁都无新房成交案例，预示市场交投情绪依然低迷，目前市场活跃度主要依赖前期项目在签约周期内的惯性延续。分析师提醒说，未来若无后续项目接续，沪新房成交量能仍有进一步下滑的可能性。

 

卢文曦坦言，上周沪新房成交榜排名前10项目中，有2个项目的成交均价超每平方米10万元，且上榜项目仍以中高端楼盘为主，这令当周新房成交均价环比小幅抬升。不过，登榜项目的单周签约套数均未超过100，上榜刚需项目的单周去化亦不足32套，市场交投情绪可见一斑。

 

展望后市，赵葆根强调，现时沪新房市场交投已现明显滑坡，对大部分在售项目而言，要通过“年末推盘”达到较好的业绩冲刺效果，正变得愈发困难。他并指，近期某房企被曝出为冲刺年末业绩，动员企业员工购买自家房源的消息，“近年来开发商购地成本较高，在楼市量价齐跌背景下，房企或面临两难境地”。

 

卢文曦认为，年末时分，仅有个别大型开发商仍在冲刺年终行业销售排名，因此短期房企推盘动力料会不足，考虑到前期入市的高端项目或仍有签约惯性，预计未来数周新房周均成交量或在10万平方米上下波动。