地产市道的好坏受制於不同因素，例如息口、经济、政治及供应等。综观目前市况，息口已经不是问题，就算未来一年美国有机会加息一至两次，对本港的影响都不大；香港经济目前受制於中美贸易战的谈判结果，幸好本地失业率维持低水平，暂时对未来的经济预测仍相对乐观。

　　政治问题从来不会消失，某程度只要利益能够达到双方可以接受的情况，就会容易改善。至於土地供应问题，反而困扰港人，难以一步到位。香港地少人多已是不争的事实，就算是未来能够增加大量的供应，亦远水难救近火。

　　近期楼市转势，不少地产代理公司都面对经营困难，生意不足的问题。代理为求在激烈竞争中求存，都向传媒吹淡风，希望楼价快速下跌至市民愿意入市的价位，刺激成交量增加，令自己的生计得到较大保障。市道不景淘汰自然在所难免，然而笔者认为，能够在弱肉强食的世界生存下来的代理，就有机会在下一次楼市转角时饮到“头啖汤”，迎接下一浪的大丰收。因此，今天的地产代理，要全方位工作，时刻紧握市场变化，找出自己的生存空间。

　　事实上，要适应市道的何止地产代理，发展商也无时无刻因应市场需求而改变建屋方向。还记得辣招未出现之前，市场以用家为主导，市民希望改变居住环境，换楼意欲非常高，当时的发展商亦为了迎合市场的需求，尽量兴建较为合适市场需求的大单位。至近年，土地不足加上辣招的推出，令楼价日益高企，发展商改为倾向兴建细单位，增加供应量的同时令单位入场费的价格更具吸引力，成功做到有价有市，货如轮转。笔者认为，有智慧的人都懂得掌握市场的需求及环境的变化，不会故步自封，希望大家共勉之。