仲量联行今日在上海发布最新研究报告称，新兴企业正逐渐成为上海办公楼租赁市场的活跃用户，在中央“减税”政策的利好下，或将形成空间需求的重要来源。仲量联行中国区商业地产部总监张静并预计，2019年，金融、TMT（科技类、媒体、通信）、制造贸易业将成为市场租赁需求的主力。 

“越来越多的海外金融机构重新启动进入中国市场的计划，”张静说，陆家嘴、北外滩最受此类金融机构青睐；TMT行业则更倾向于商务园区，张江、漕河泾和徐汇滨江板块在2019年将受益良多；受进博会的持续影响，制造业和进出口贸易的扩张需求也将进一步提高，虹桥和前滩等区域的办公楼的去化速度将大幅加快。 

自上个世纪90年代甲级办公楼入市以来，上海办公楼市场经历了近30年的发展变迁，如今，不仅拥有成熟的市场格局，更是在稳中求进中不断寻求新的突破，实现市场多元化发展。在近日的全国两会上，李克强总理发表了今年国内生产总值（GDP）增长6%－6.5%的预期目标。 

仲量联行分析，为了给宏观经济保驾护航，政府正积极采取措施，通过扩大开放力度来减少贸易摩擦带来的负面影响，这意味着中国将进入新一轮的开放周期，随着金融服务业、汽车等领域逐步取消股比限制并放宽市场准入，来自金融机构的办公需求将成为办公楼租赁市场的一大推动力，“不论是已有布局的大型金融机构还是小型或即将进入市场的金融机构，其对于办公空间的需求与国际平均水平相比都还存在很大的拓展余地，潜在空间需求外加金融开放的政策加持，无疑是‘如虎添翼’。” 

值得注意的是，新兴企业正逐渐成为上海办公楼租赁市场的活跃“用户”，在“减税”政策的利好下，或将形成空间需求的重要来源。虽然此类企业的租金承租能力相对较低，但它们已支撑起了强大的中端市场。此外，人工智能、浸入式体验以及数据平台这类科技细分行业也将展现出其强劲的“爆发力”。仲量联行预计，基建投资也将在今年“重启”，尤其是以5G、工业互联网、物联网等为代表的“新一代信息基础设施投资”可能成为一大亮点。 

　　据统计，目前上海市场上可出租项目中累计超过1万平方米的，超过70%的面积均分布在非核心商务区域内。随着地铁轨道交通的延伸，越来越多企业将非核心商务区的高品质办公物业，纳入到企业办公选址的考虑范畴内，在这些区域内，大多数物业的可成交租金落在5-8元/平方米/天的范围内。尽管这些区域的租金离金字塔的最顶端仍有一定差距，但其平均单个成交面积是整个市场上最大的，并且涵盖的行业也是最广的，涉及高科技、新媒体、制造业、医药、能源以及物流等行业。