【大公报讯】记者张帅北京报道：中国社科院城市发展与环境研究所昨日发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告》指出，由於货币政策继续放鬆的空间逐渐缩小，加之“房住不炒、因城施策”的调控思路并未发生改变，预计今年房地产市场销售将出现回落。此外，土拍市场转冷，新开工意愿不足，全年投资增速将面临较大回调压力。蓝皮书课题组认为，目前住宅价格上涨趋势未变，防止价格刺激市场引发大幅波动作为调控的重点目标。

　　蓝皮书认为，经济仍存在下行压力，需要加大金融支持力度，也需要通过降低存款準备金率来增加市场流动性，不过，在稳健货币政策框架下，央行可能从流量、流向以及期限等多个维度对经济进行有效“滴灌”，防止“大水猛灌”，今年降準进一步下调的幅度和频率料会小於去年。由於货币政策继续放鬆的空间逐渐缩小，加之“房住不炒、因城施策”的调控思路并未发生改变，预计今年房地产市场销售回落、投资增速放缓。

　　住宅销售均价料增近8%

　　展望今年市场发展，中国社科院城环所不动产室主任、房地产蓝皮书执行主编、研究员王业强预测，住宅销售平均价格约9206元人民币一平方米，增长7.6%；商品房开发投资增速料13.8%，较上年提高0.4%。住宅销售面积料较上年跌0.84%。

　　不过，蓝皮书指出，今年全年投资增速将面临较大回调压力，原因包括房地产市场销售回落；土地拍卖市场转冷；新开工意愿不足。

　　蓝皮书关注到住宅销售面积明显大於竣工，部分城市现房库存偏低。在可销售面积进一步减少的情况下或对房价上升产生更大压力，提出应在相应城市增加和加快住宅供给。蓝皮书亦指，今年房地产调控政策发生根本性转向概率较小，但不排除部分城市利用人才新政低低门槛政策变相放开限购，从而走出一波微弹行情。

　　蓝皮书虽然估计今年住宅销售均价料上升7.6%，但可以推测部分重点城市价格将大幅超过这个预期水平，认为应对部分重点城市加强多层面的预测、监测和预警，将防止价格刺激市场引发大幅波动作为调控的重点目标。