图：优质企业仍在寻找一线城市优质物业的投资机会 大公报记者 毛丽娟摄

　　【大公报讯】记者毛丽娟深圳报道：在中美贸易摩擦阴云的笼罩下，二季度中国内地商业地产交易总额同比下降19%至402亿元（人民币，下同）。戴德梁行最新发布的《大中华区资本市场快讯》显示，在一季度活跃市场的推动下，今年上半年交易总额较去年同期仍上涨3.3%，总计达1258亿元。

　　戴德梁行大中华区资本市场部主管李志荣称，儘管二季度投资额放缓，市场中仍有不少资金充足的买家，正在积极找寻和等待合适的投资时机。

　　二线城吸引外资目光

　　李志荣表示，买卖双方在价格上仍有约10%至20%的落差，造成交易谈判时间的延长。不过随着市场上可售物业的不断增加，预计价格将在下半年有所鬆动。目前收益率正处於历史低点，短期内资产价格的下调预计也将促使收益率回升。他透露，许多大型机构买家正瞄準一线城市核心优质物业，然而目前此类型的可售资产仍十分匮乏。一旦市场上有可售的高标的优质物业或大型资产包，势必将促进投资额再次回升。

　　第一太平戴维斯华南区董事长林木雄透露，儘管贸易摩擦令到不少机构放缓了在内地购置写字楼的计劃，但中国经济本身在发展中，不时有优秀企业成长起来，他们是内地优质物业的主要需求方，一定程度上封杀了优质物业的降价空间。

　　戴德梁行亚太区研究部主管林荣杰也认为，内地经济目前展现出强大韧性，一系列刺激政策的出台也已取得了一定积极效果。

　　他估计，若贸易摩擦没有进一步升级，外资将继续活跃於内地商业地产投资市场。长期看中国庞大的地产市场规模，以及多样化的城市、物业类型将持续吸引投资者的目光。

　　戴德梁行大中华区资本市场研究及预测主管陈妍斐坦言，得益於当地人口及可支配收入的快速增长，二线城市核心地区的购物中心不断吸引国内外投资者的目光。同时，物流地产以较高的投资回报率，以及新建用地的相对紧缺而持续受到投资者的追捧。

　　戴德梁行的报告显示，二季度天津和成都两地均录得大规模零售地产投资，分别达79亿及22亿元。