7月的最后一周，苏州城酷暑难当，最高气温直逼40℃，当地气象局几乎每天都要发布高温黄色预警。不过期间也有一阵雷雨骤然而至，令持续多日的高温略有下降。苏州的楼市真是像极了天气。在楼市持续“高热不退”的情况下，7月24日晚，苏州市政府突然出台“史上最严”的调控新政（简称“724新政”），强行为火爆的市场去火降温。\大公报记者 贺鹏飞（图、文）

　　“724新政应该说是一场‘及时雨’，其主要目的就是为了打击炒房。”苏州大学东吴商学院教授沈健如此评价道。

　　根据苏州市政府出台的这份名为《关於进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见》，从7月25日起，全市房地产市场在限购、限售及土地出让政策等方面都大幅收紧。

　　其中，非苏州户籍居民在苏州市区以及下辖的昆山市、太仓市範围内申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市範围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。

　　同时，住房限制转让实施範围由此前过热的苏州工业园区全域、苏州高新区部分重点区域扩大至整个苏州市区。新政要求苏州市区购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让，二手住房通过市场交易购房人新取得不动产权证满5年后方可转让。

　　上海投资者进退维谷

　　新政一出，苏州市场顿时“炸锅”。“724新政对花桥房地产市场简直就是一枚‘重磅炸弹’。”昆山花桥一家大型楼盘的客户经理陈小姐表示，因为紧邻上海，花桥各大楼盘的客户大多来自上海，其中既有刚需族，也有投资者和炒房客。以其所在的楼盘为例，来自上海的客户佔到60%左右。

　　在724新政出台之前，客户只要提供1年的个税或社保缴纳证明即可购房。陈小姐透露，即便客户的个税或社保未满1年，开发商也会允许客户支付20%的房款后为其保留购房资格，然后再协助客户挂靠到昆山当地的公司缴纳社保，缴满1年后再办理房屋交易手续。

　　但突然加码的调控政策令很多购房者措手不及，特别是对於即将在昆山缴满1年社保的购房者来说，这无异於是一个晴天霹雳，令其陷入进退两难的困境。如果选择继续购房，他们就要多等1年并且多缴社保；如果放弃购房，则需承担沉重的资金成本和机会成本。

　　本地刚需族影响甚微

　　不过，苏州市区的一些楼盘则是另外一番景象。7月31日，大公报记者来到位於苏州平江新城的浅棠平江花园楼盘售楼处，现场仍有不少购房者在选购洽谈。此前一天，该楼盘3号楼和5号楼共327套住宅开盘销售，吸引大量购房者前来认购。

　　浅棠平江花园客户经理王小姐表示，3号楼和5号楼已有将近90%的房源被认购，其中，中小户型开盘当天就被抢购一空，仅剩下少数140-180平方米的大户型尚未被认购。

　　这也表明，724新政主要影响人群是投资者和炒房客，而对刚需族影响不大，市场需求仍然强劲。

　　加上主城区新楼盘较为稀缺，条件不错的新楼盘大多都会遭到哄抢。以由金科地产和仁恒置地联合开发的浅棠平江花园为例，地理位置较为优越，周边地铁、公交、学校、医院等配套设施齐全，符合刚需族购房的需求。

　　至於724新政的具体效果，沈健认为还要观察一段时间。“我感觉如果效果好的话，应该就到此为止，如果效果不好的话，有可能还会出台新的政策。”他说。