图：房价越上涨，深圳人越着急买房

　　百万茶水费、动辄挂牌单价20万元一平米、4月离婚量佔结婚量84%、房价上涨楼盘依旧热销、房租一降再降无人问津……深圳楼市的魔幻十年来从未在热点席上缺席过。今年二、三月份以来，与全国楼市当时的冷清相比，深圳房地产市场的火热成为特例。与前几年的火爆不同，深圳这波年初以来的楼市热潮炒作氛围更为浓烈，开发商、中介、自媒体、各类掮客、投资者、贷款公司等等，都涉身其中。\大公报记者 毛丽娟（文、图）

　　“8秒售罄”、“一夜涨百万”、“天价喝茶费”，这些曾经在2016、2017年充斥深圳楼市的现象，又在2020年的春季重现。

　　新冠肺炎疫情以来，深圳第一个线下开盘的招商蛇口位於蛇口太子湾的湾玺项目，在3月7日、3月13日、4月5日，分别推70、14及54套房源，“三次开盘三次售罄”。面对“捂盘惜售”、“宣传秒光、售罄”、“收取喝茶费”等质疑，开发商回应没有“捂盘惜售”、“秒光、售罄”等消息也不属实。但消息已刺激了深圳楼市投资炒作的热情、投资性需求被彻底激活了，深圳南山、前海、宝安、龙华、光明等热点片区的二手房挂盘价一浪高过一浪。

　　深圳湾单价已破20万元

　　链家数据显示，深圳湾单价已破20万元一平米、南山区的华润城每平米单价挂到18万元以上、宝中片区的均价涨至10.4万元一平米、碧海湾片区的最高单价攀爬至9.1万元一平米，西乡片区的均价範围提升到6.3万至8.7万一平米，而光明新区的部分楼盘单价也衝到了7.4万元一平米。深圳投资客的佔比也逼近2016、2017高峰期达到40至50%的佔比。据深圳中原地产研究中心的数据，3、4月深圳楼市投资客的佔比分别达到38.01%及30.68%。

　　深圳楼市“特产”──“喝茶费”也在快速上涨的楼价与严格的新房限价举措下催生。3月份。有爆料称，位於深圳宝安中心区的新锦安海纳公馆、润恒都市名荟、榕江云玺锦庭等新盘对外宣称售罄，实际上转为内部消化，需要缴纳“喝茶费”后才能买房。总价700万元至1100万元的房子，喝茶费大概就在60万元到100万元不等。

　　声称不成交全额退

　　值得警惕的是，这笔费用既不属於中介佣金，也不计入购房款，至於最后这笔钱的走向，更是无从探究。有售房渠道人士再三强调购房者交的“喝茶费”绝对安全：“购房者和我们在银行开联名账户，将钱款打到账户上做资金监管，直到房产交易完成后才会提走款项，如果没有选购到心仪的房源，会退还资金。”

　　深圳宝安区住建局於4月发布通知，表示将严厉打击收取“喝茶费”“更名费”等违法行为，联合市场监管、公安、税务等相关部门进行查处，暂停涉案楼盘全部房源网签权限。无论如何，“喝茶费”的出现，会让更有渠道和优势的人更容易买到房，普通人购房变得更困加难。