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国家统计局:上月45城新房价格环比看涨

2020-11-16 13:59:51香港文汇网
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国家统计局数据显示,10月70个大中城市中,新房价格环比上涨城市有45个,较9月减少1个,70城新房价格平均涨幅0.15%,较9月收窄0.19个百分点。(香港文汇网记者倪巍晨 摄)

国家统计局16日发布的数据显示,10月70个大中城市中,新房价格环比上涨的城市有45个,较9月减少10个,扬州新房价格以0.9%的环比涨幅列首。受访专家指出,下半年以来,中央反复强调“房住不炒”定位,部分城市楼市调控政策有所加辣,加之开发商为冲刺“银十”楼市业绩,普遍采取“以价换量”的去化策略,各地新房价格环比升幅全线收窄,新房价格环比上涨城市数量也明显减少。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄观察到,新房价格环比上涨城市数从9月的55个,减少到10月的45个;新房价格环比下跌城市也从9月的8个,增至10月的19个;此外,上月70城新房价格平均涨幅0.15%,较前值收窄0.19个百分点,新房价格环比上涨城市的平均涨幅为0.38%,较前值收窄0.1个百分点。

国家统计局城市司高级统计师绳国庆介绍,上月各地坚持“房住不炒”定位,通过因城施策、一城一策,促进房地产市场平稳健康发展,当月70城房价涨幅保持平稳回落态势。

“银十”兑现惟房价升幅放缓

数据显示,10月一线城市新房价格环比上涨0.3%,较前值回落0.1个百分点;31个二线城市新房价格环比上涨0.1%,较前值回落0.2个百分点;35个叁线城市新房价格环比上涨0.2%,较前值回落0.3个百分点。同比看,上月一线城市新房价格同比上涨4.1%,较前值扩大0.2个百分点;二线、叁线城市新房价格同比分别上涨4.4%和4%,均较前值回落0.4个百分点。

上海中原地产市场分析师卢文曦坦言,从上月70城新房价格环比走势看,楼市“银十行情”已经兑现,但房价整体升幅较之8、9月已明显收窄。他解释,70城房价在历经9月的快速攀升后,进一步攀升的动力已经不足,特别是近期越来越多城市出台楼市调控措施,已对市场心态构成压力,“上月热点城市成交表现已经走弱,一些楼市质地不佳的城市,其房价已拐头向下”。

“‘房住不炒’定位被各地认真贯彻落实,及开发商楼市‘银十’交投旺季,加大促销折扣力度,是上月70城新房价格涨幅收窄的主因。”陈霄解释,下半年以来,越来越多城市加入楼市调控的行列,新房价格环比上涨城市数也从7月以来持续减少;另一方面,今年“金九银十”期间,开发商积极把握去化窗口期,推出各类优惠促销活动,“以价换量”的态势愈发明显,“当前内地楼市运行仍总体平稳”。

深圳二手房环比涨幅领跑

二手房方面,10月一线、三线城市二手房价格环比分别上涨0.5%和0.2%,涨幅均较前值回落0.4个百分点;当月,二线城市二手房价格环比上涨0.2%,涨幅与前值持平。同比看,上月一线、二线城市二手房价格同比分别上涨8%和2.1%,各较前值扩大0.6和0.1个百分点;叁线城市二手房价格同比上涨1.5%,较前值回落0.2个百分点。

记者留意到,10月二手房价格环比上涨的城市有39个,较9月减少11个;二手房价格环比下跌的城市有27个,较9月增加10个。当月,70城二手房价格环比平均上涨0.11%,较前值收窄0.16个百分点;二手房价格环比上涨城市的平均涨幅为0.4%,较前值收窄0.07个百分点。

陈霄指出,上月各线城市二手房价格环比涨幅均较前值回落或持平,一线城市二手房热度仍领跑其他各线城市;其中,深圳以0.9%的二手房环比涨幅列首,“深圳在7月15日时曾出台楼市调控新政,此后当地楼市热度有所回落,但其整体增速仍处较高水平”。

年末楼市或进入修整期

展望后市,诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱相信,未来楼市差异化调控料成趋势,热点城市房价若有上涨苗头,其调控措施将随之收紧,而部分高库存、去化慢的三、四线城市,其楼市调控政策或延续相对宽鬆的基调。陈霄判断,临近年末开发商将继续加大推盘和促销力度,借此冲刺全年销售业绩目标。

卢文曦明言,国庆中秋长假打乱了楼市的交易节奏,尽管10月内地楼市整体成交数据不及9月,但从绝对量看仍优于预期,预示市场情绪仍相对乐观,为冲击全面销售目标,开发商料继续大力度参与“双十一”、“双十二”等营销事件,“鉴于前期购房需求已迅速释放,加之近期楼市调控仍延续相对力度,年末最后两个月,内地楼市或进入修整器,短期内房价环比下跌城市可能进一步增加”。

责任编辑:陈运欣

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