国家统计局数据显示，10月70个大中城市中，新房价格环比上涨城市有45个，较9月减少1个，70城新房价格平均涨幅0.15%，较9月收窄0.19个百分点。(香港文汇网记者倪巍晨 摄)

国家统计局16日发布的数据显示，10月70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有45个，较9月减少10个，扬州新房价格以0.9%的环比涨幅列首。受访专家指出，下半年以来，中央反复强调“房住不炒”定位，部分城市楼市调控政策有所加辣，加之开发商为冲刺“银十”楼市业绩，普遍采取“以价换量”的去化策略，各地新房价格环比升幅全线收窄，新房价格环比上涨城市数量也明显减少。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄观察到，新房价格环比上涨城市数从9月的55个，减少到10月的45个;新房价格环比下跌城市也从9月的8个，增至10月的19个;此外，上月70城新房价格平均涨幅0.15%，较前值收窄0.19个百分点，新房价格环比上涨城市的平均涨幅为0.38%，较前值收窄0.1个百分点。

国家统计局城市司高级统计师绳国庆介绍，上月各地坚持“房住不炒”定位，通过因城施策、一城一策，促进房地产市场平稳健康发展，当月70城房价涨幅保持平稳回落态势。

“银十”兑现惟房价升幅放缓

数据显示，10月一线城市新房价格环比上涨0.3%，较前值回落0.1个百分点;31个二线城市新房价格环比上涨0.1%，较前值回落0.2个百分点;35个叁线城市新房价格环比上涨0.2%，较前值回落0.3个百分点。同比看，上月一线城市新房价格同比上涨4.1%，较前值扩大0.2个百分点;二线、叁线城市新房价格同比分别上涨4.4%和4%，均较前值回落0.4个百分点。

上海中原地产市场分析师卢文曦坦言，从上月70城新房价格环比走势看，楼市“银十行情”已经兑现，但房价整体升幅较之8、9月已明显收窄。他解释，70城房价在历经9月的快速攀升后，进一步攀升的动力已经不足，特别是近期越来越多城市出台楼市调控措施，已对市场心态构成压力，“上月热点城市成交表现已经走弱，一些楼市质地不佳的城市，其房价已拐头向下”。

“‘房住不炒’定位被各地认真贯彻落实，及开发商楼市‘银十’交投旺季，加大促销折扣力度，是上月70城新房价格涨幅收窄的主因。”陈霄解释，下半年以来，越来越多城市加入楼市调控的行列，新房价格环比上涨城市数也从7月以来持续减少;另一方面，今年“金九银十”期间，开发商积极把握去化窗口期，推出各类优惠促销活动，“以价换量”的态势愈发明显，“当前内地楼市运行仍总体平稳”。

深圳二手房环比涨幅领跑

二手房方面，10月一线、三线城市二手房价格环比分别上涨0.5%和0.2%，涨幅均较前值回落0.4个百分点;当月，二线城市二手房价格环比上涨0.2%，涨幅与前值持平。同比看，上月一线、二线城市二手房价格同比分别上涨8%和2.1%，各较前值扩大0.6和0.1个百分点;叁线城市二手房价格同比上涨1.5%，较前值回落0.2个百分点。

记者留意到，10月二手房价格环比上涨的城市有39个，较9月减少11个;二手房价格环比下跌的城市有27个，较9月增加10个。当月，70城二手房价格环比平均上涨0.11%，较前值收窄0.16个百分点;二手房价格环比上涨城市的平均涨幅为0.4%，较前值收窄0.07个百分点。

陈霄指出，上月各线城市二手房价格环比涨幅均较前值回落或持平，一线城市二手房热度仍领跑其他各线城市;其中，深圳以0.9%的二手房环比涨幅列首，“深圳在7月15日时曾出台楼市调控新政，此后当地楼市热度有所回落，但其整体增速仍处较高水平”。

年末楼市或进入修整期

展望后市，诸葛找房数据研究中心分析师王小嫱相信，未来楼市差异化调控料成趋势，热点城市房价若有上涨苗头，其调控措施将随之收紧，而部分高库存、去化慢的三、四线城市，其楼市调控政策或延续相对宽鬆的基调。陈霄判断，临近年末开发商将继续加大推盘和促销力度，借此冲刺全年销售业绩目标。

卢文曦明言，国庆中秋长假打乱了楼市的交易节奏，尽管10月内地楼市整体成交数据不及9月，但从绝对量看仍优于预期，预示市场情绪仍相对乐观，为冲击全面销售目标，开发商料继续大力度参与“双十一”、“双十二”等营销事件，“鉴于前期购房需求已迅速释放，加之近期楼市调控仍延续相对力度，年末最后两个月，内地楼市或进入修整器，短期内房价环比下跌城市可能进一步增加”。