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环京房价泻80% 负资产业主送楼避债

2021-09-21 04:30:33大公报
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  图:分析预计,环京地区后续价格料会有抬升,所以要防范出现新的炒作,依然要坚持严管炒房。\网络图片

  “房住不炒”政策,以及疫情带来的出行不便,让一众北京周边城市房价大跌,几近“腰斩”甚至“膝斩”。有沦为负资产的业主索性壮士断臂止蚀离场,甚至免费送房转嫁房贷余额还款压力。然而,《大公报》记者了解到,在“金九银十”传统楼市旺季的预期下,“反弹”序幕有望掀开。中原地产首席分析师张大伟更认为,环京房价已超跌,特别是燕郊。落户政策的放松会带来一些热度,燕郊楼市有望见底。\大公报记者 张帅北京报道

  有着“环京第一城”称号的燕郊,是个面积仅108平方公里的河北小乡镇,凭借“紧挨首都”的优势,房价每平米最高一度突破4.5万元(人民币,下同)。不过,近日一篇《燕郊业主免费送房》的文章被大量转发,让人们看见燕郊一些业主因房价大跌,准备把房子“送”人,以转嫁尾款压力。网名叫“厚土”业主发帖称,准备将位于河北燕郊天洋城一套40平米房子赠与别人,目前还剩70多万元贷款,“越还贷感觉越亏,还不如现在亏个首付。”

  这并非燕郊第一次传出免费送房子的新闻,去年燕郊忆江南小区一个93平米的房子就开始“免费送”,原因也是房子剩余的房贷已经远远超过了当年价格,成为了负资产。据多家房产中介给出的数据,相较2018年初,燕郊的房价下跌40%,有些楼盘甚至达到80%。不仅燕郊,大厂、香河、固安、永清、霸州、涿州等环京一带城市的房价,也普遍出现40%至70%的跌幅,不少受访者说:“只能硬着头皮继续还贷。”

  中介:门店客流冷清

  “这两年中介不好做,很多同行转行,没有转行的也‘心不在焉’,私底下准备着考各种执业证书,等待时机跳槽。”链家置业顾问张瑜对《大公报》透露,现在环京楼市不景气,每月只能拿到基本工资,有时连着两三天都无客人进门店。

  张瑜介绍说,北京周边城市房价从2017年开始波动,在“房住不炒”政策下,燕郊所在的三河、大厂、香河等“北三县”,自当年起全面实施三年社保限购,首付款比例不低于50%,并停止受理住房公积金异地个人住房贷款业务。环京城市房价应政策之“声”而坠落,到2019年底一直往下探,至今仍维持低位。

  对于白天在北京一家建筑行业公司上班、晚上居住在燕郊的张智鑫来说,迫使他“割肉”卖房,离开燕郊的“最后一根稻草”,则是来自疫情的冲击。

  每日塞车4小时 下决心离场

  “北京是首都,对环京地区的防疫要求特别严格,一旦北京或者河北出现本土确诊新冠病例,进京通道就要各种检查,平均堵车4小时。”张智鑫以自身经历介绍,今年初北京顺义、大兴,以及河北石家庄先后出现聚集性疫情,在近两个月里,“早上5点就得开车提前进京。有次通知大规模居家隔离,都不允许出燕郊,只能临时向老板请假。”

  环京地区楼市大范围“冰封”已有两年多时间,近期不少限购措施开始松绑。记者从多家中介机构了解到,尽管没有明文发布,但是燕郊从去年底,固安从今年“五一”以来,外地人购买新房已不再限购,亦不再强调须在当地连续缴纳三年以上社保。有行业人士表示,主要是企业压力很大,如果限购不松绑,大部分开发商将面临资金链风险,“各方面”都在想办法摆脱当下的困境。

  “现在要买房,不仅有打折优惠,交押金后,楼层、朝向可以优先选择,首付款交纳30%以上,开发商还免费送停车位。”位于固安新昌东街与京九西路交汇处的一处楼盘的工作人员向记者介绍,随着限购实际放开,今年开发商都期待接下来迎来一个较高成色的“金九银十”,提振今年楼市销售。

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