房屋拍卖成交量两年低

澳洲悉尼楼市下调走势最明显，五月份当地楼价按年跌4.2%，扭转去年五月份按年大升17%的情况。悉尼是澳洲最大城市，当地较受欢迎的销售房屋方式是房屋拍卖活动，这方面成交量下跌至2016年初以来最低水平，约只有一半物业成功拍卖出售。

悉尼楼市受压下调的主要因素是信贷收紧，当地监管机构要求银行降低高风险按揭，只支付利息的贷款减少，这类贷款在最初数年不用偿还本金，随着这种贷款愈来愈少，意味对大多数买家而言，悉尼昂贵楼价更难以负担。除此之外，中国买家减少也是导致悉尼楼市下调因素。另外，由於澳洲於过去五年工资增长停滞，家庭收入无法有大增长，对於澳洲人而言，置业并不容易。而澳洲经济的私人债务对收入比率处於189%，为历史高位。接近过去两年，澳洲利率维持1.5厘不变，低息加上人口增长一直支撑物业市场;不过，有市场人士认为，目前楼市下调现象只是开始。

评级机构标普近日发布有关亚太区楼市报告指称，澳洲的楼市可能有所降温，惟亚太其他地区的楼价上升势头依然强劲。根据标普全球评级亚太区经济学家Vishrut Rana称，最新季度资料显示，只有三个区域出现价格下跌，分别是中国内地的一线城市、新加坡的公共住房市场和悉尼。