希腊债息率周二跌至3.274厘，为2005年9月以来低位，反映投资者对当地债券的信心已恢复至该国债务危机前。同时，外国投资者积极入市，不少分析师对希腊楼市亦看高一线，惟目前仍存在很多不利因素，令楼市升势将继续受到局限。

　　希腊本世纪初加入欧元区后，凭着欧元借贷大增而令经济活动大增，信贷暴涨，热钱大举湧入楼市，令希腊楼市表现一直强劲。在2004年，有物业代理曾指出，近海住房录得三至四成的按年升幅。

　　惟随着希腊经济对债务日益倚赖，政府财政在2008年已开始不胜负荷，最终便在2010年爆出债务危机，令楼市经历巨大震动。2008至2017年间，希腊楼价曾暴跌接近四成半。

　　在多方努力迎救、当地政府愿意推出多种措施，包括黄金签证的刺激下，希腊楼市到去年才好转。当地城市楼价去年首三季升幅录得2.51%，雅典楼价亦按年升3.71%，为2007年末季以来最佳表现。

　　当地经济改善，是造就楼市反弹的主要原因，但政府为了挽救房地产而推出的黄金签证计劃，亦功不可没。透过这个计劃，外国投资者只需买入房产，便可以拥有希腊居留权，因而吸引到全球各地投资者蜂拥而至。

　　不过，投资者应注意的是，希腊楼市目前极其量只可算是脱离谷底，距离灾难前的盛况还相差很远；而且当地楼市还要面对多种问题，直接局限了复甦的步伐。最主要的包括高物业税继续打击需求、租金回报在盘源过剩下持续下跌，以及希腊目前仍要面对高失业、高负债和低增长的困局，令大量负资产仍无法鬆绑。

　　此外，希腊总理齐普拉斯（圆图）的任期将於今年十月届满，由於他在年初只以低票数逃过不信任议案，故连任的机会并不大。倘若有新政党上场，或可能为取悦人民而再次提出反紧缩政策，令该国与欧盟的衝突再现，使平息已久的脱欧危机又再复见，更令当地楼市前景再度变得不明朗。