愈来愈多国家就使用区块链代币定下法律框架，以及定下功能指引，因而使这种技术日渐在投资界出现。最近，欧洲便完成了首次使用区块链代币进行的物业交易，投资者以以太币为媒介，集资买入了巴黎一幢豪宅大楼。另外，美国也有类似例子。专家相信，这方面的交易在日后将会更加多见。\大公报记者李耀华

区块链代币虽然未有中央机构的监管，但面对这种科技日益成熟，各国政府和机构亦正努力设法把这种交易方式纳入规管程序，而最近的规管程序主要是解决代币波动性高，以及首次代币发行（ico）所造成的危机和威胁。

例如马耳他在去年七月，便通过了专门针对虚拟货币的法例，是全球首个应付区块链技术的法律框架，主要就首次代币发行定下监管的平台和程序。

欧洲监管框架渐成型

其实除了马耳他外，欧盟其他六个成员国（意大利、西班牙、法国、葡萄牙、塞浦路斯、希腊）亦签署了宣言，同意在区块链和DLT（分布式分类帐技术）方面规管首次代币发行，和证券型代币发行。瑞士亦就虚拟货币规管定下了一个框架。

可见欧洲对于虚拟货币的使用、发行和流通等，都渐有成型的监管框架。在这种情况下，虚拟货币的用途亦因而日广。欧洲早前便有一单物业交易，主要透过虚拟货币进行，成为欧洲有史以来，第一宗纯以虚币为媒介的物业交易。

这个项目名称为AnnA Villa，位于巴黎，是一幢价值650万欧元的豪宅，买方为法国的地产公司，名为Sapeb Immobilier and Valoricim，亦是首次有大厦的业权转移给一家联营的、由代币集资而成的公司，业权其后分成100个代币，分给各持份者。

这宗交易主要由法国区块链投资平台Equisafe主事，而所使用的，主要是以太币，亦是其中一个把区块链技术引入物业销售的例子。早在去年，美国一幢价值3000万美元、位处曼哈顿的豪宅亦以以太币卖出。今年一月，一幢位于科罗拉多的豪华度假别墅，亦是以证券型代币形式发行的方式卖出。

虚币买楼类似投资房讬基金

分析指出，物业通常都不适合以代币化的形式作交易，原因是其流通量低，加上投资成本高，令大多数的投资者无法参与，但把房产拆细成不同的代币单位后，便可以吸引到更多投资者，情况与房地产信讬投资基金相同。

虽然区块链技术应用房地产买卖仍属新鲜事，但业内人士认为，随着技术日益进步与成熟，这种新科技将可带来更多机会。

就以这次巴黎这宗买卖为例，经过去年和今年初的数个试验后，相信不少人将有兴趣了解这个交易的最终结果。