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另类选择/实物以外的投资 商业房讬回报吸引

2022-05-24 04:24:37大公报
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  图:英国的商业物业可为投资者带来较稳定的高回报。\美联社

  英国除了房屋价格外,物业的增长亦不俗,令投资英国房地产信托基金(REITs)的回报亦较可观。虽然全球利率渐渐回升,但投资英国的优质REITs,例如Landsec和Target Healthcare,每年可带来回报率达5.5%,不可说不吸引。

  英国的商业物业可为投资者带来较稳定的高回报,而若要染指这个市场,又希望取得定期固定收益的,除了买实体物业外,另一个选择便是REITs了。英国市场可提供一系列的选择,包括保健、工业、办公室和零售类项目。

  例如英国富时指数成员之一的Landsec,该公司拥有伦敦部分最有价值的办公室大楼,以及多个主要购物中心、购物区、酒店和休閒场地。当然,我们仍未知办公室和零售需求能否回到疫前的水平,加上疫情爆发后,不少职位已转为居家工作,令风险存在。但是,Landsec的物业由于质量和地点都较佳,令其继续受到投资者的追捧。

  至于保健类物业,亦鲜有受到居家工作和网上购物盛行的影响,例如Target Healthcare REIT,便拥有一系列不同的长租期英国保健物业,例如护理院等。在截至去年12月底,该公司平均未满约的物业租期为27.5年,足可保证在未来多年内仍可取得稳定的租金收益。

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