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政府推辣招 市场“提早承传”创造新买家

2018-06-14 08:57:06 作者:廖伟强
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图:政府推出辣招后,市场衍生一种新的购买力,就是提早承传
 
香港的楼价是贵得有道理的,因为世界上有很多发达国家的所谓民主远远不及香港;香港各方面的自由度都非常之大,自由的贸易市场亦是香港的重要优势,加上法制健全、治安良好、环境卫生及医疗先进等,这些都是吸引环球投资者注视香港房地产的因素。
 
香港楼价不断上升有很多原因导致,当中最重点的因素是2010年香港政府开始推出的辣招,这些辣招完全扭曲了市场的正常运作,这个课题笔者已经重复多次;当然,并非全部都是主导楼市上升的因素,但是这些辣招的实施,彻底地将所有炒家排除出局。这个等同于环境保护的道理一样,水能载舟亦能覆舟,炒家可以将楼价炒上,但同时亦能够将楼价炒落。因为炒家对市场变化是非常敏感的,当听见一些对市场不利的因素或消息时,便会即时作出反应,选择减价求售,这种举动同时会带动其他业主争相减价。
 
首置名义入市避辣税
 
除此之外,楼价的上升,当然还会受其他因素所影响,包括目前的低息环境、香港的地价和建筑成本高昂,以及全球的量化宽松政策使银纸贬值等,因而制造大量的购买力流入房地产。同时,中国的经济及财富不断增长,大量热钱流入本港,这些都是令香港楼价上升的其中原因。
 
其实,政府在这几年推出的辣招,确实锁死了很多购买力,但与此同时,市场亦衍生了一种新的购买力,就是提早承传。现时很多买家眼见楼价不断上升,亦不愿意付出重税去入市,结果就是提早将财富承传给下一代,只要子女年满十八岁或以上,父母都宁愿提早分配财富给子女入市,令市场可以制造更多新进的购买力,这些就是近年在房地产市场看到的新现象。
作者系利嘉阁地产总裁
责任编辑:徐孟楠

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