香港的楼价是贵得有道理的，因为世界上有很多发达国家的所谓民主远远不及香港；香港各方面的自由度都非常之大，自由的贸易市场亦是香港的重要优势，加上法制健全、治安良好、环境卫生及医疗先进等，这些都是吸引环球投资者注视香港房地产的因素。

 

香港楼价不断上升有很多原因导致，当中最重点的因素是2010年香港政府开始推出的辣招，这些辣招完全扭曲了市场的正常运作，这个课题笔者已经重复多次；当然，并非全部都是主导楼市上升的因素，但是这些辣招的实施，彻底地将所有炒家排除出局。这个等同于环境保护的道理一样，水能载舟亦能覆舟，炒家可以将楼价炒上，但同时亦能够将楼价炒落。因为炒家对市场变化是非常敏感的，当听见一些对市场不利的因素或消息时，便会即时作出反应，选择减价求售，这种举动同时会带动其他业主争相减价。

 

 

除此之外，楼价的上升，当然还会受其他因素所影响，包括目前的低息环境、香港的地价和建筑成本高昂，以及全球的量化宽松政策使银纸贬值等，因而制造大量的购买力流入房地产。同时，中国的经济及财富不断增长，大量热钱流入本港，这些都是令香港楼价上升的其中原因。

 

其实，政府在这几年推出的辣招，确实锁死了很多购买力，但与此同时，市场亦衍生了一种新的购买力，就是提早承传。现时很多买家眼见楼价不断上升，亦不愿意付出重税去入市，结果就是提早将财富承传给下一代，只要子女年满十八岁或以上，父母都宁愿提早分配财富给子女入市，令市场可以制造更多新进的购买力，这些就是近年在房地产市场看到的新现象。

作者系利嘉阁地产总裁