唐朝诗人杜甫因为自己暂居的茅屋，被秋风吹倒而失去家园，最后诗人创作“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”这两句，心愿未来贫苦的读书人亦可有房屋安居。“安居乐业”向来是中国人所渴望，可惜的是在地少人多的香港，要达至“安得广厦千万间”又谈何容易。

年初笔者已提醒，按楼市最新数字分析，本地房屋的未来潜在供应正出现樽颈，港府在觅地起楼必须多下工夫。上星期运输及房屋局公布截至今年二季尾的未来市场潜在房屋供应的统计，按政府估算未来三、四年可提供的私人住宅总数，近年来潜在供应已现见顶回落。

按运房局最新的私人住宅一手市场供应统计报告，指出未来三至四年可提供私人住宅已连续两季度回落，最新供应仅9.3万伙，较上季跌3000伙，比对于去年年中9.8万伙，潜在供应已按年显着回落5.1%。

供应呈现“短加长减”

仔细分析运房局的统计报告，未来市场潜在供应见顶回落，主要是因为最新批出土地并可随时动工单位仅1.7万伙，按季大跌6000伙，跌幅高达26%。有关数字已由2017年三季度3.1万伙高位，连跌三季，累积跌幅达45%。事实上，根据地政总署资料，今年上半年政府只批出四幅私人住宅土地，合共最高可建楼面面积约221万呎，较去年同期批出的地皮，最高可建约279万呎，锐减21%。相对2016年同期批出地皮，最高可建约424万呎，更大跌48%。

无可否认，尽管近年政府已积极增加土地供应，但同时间可随时推出招标出售的政府“熟地”亦已减少，现时“勾地表”内不少亦需要完成城规会的改划程序才可成为可随时推售的“熟地”，令未来房屋供应呈“短加长减”情况，港府需积极觅地，保持长远供应稳定。

最新差饷物业估价署的数字，今年上半年整体私人住宅楼价升幅亦已达10.4%，比对于去年上半年的楼价升幅还要高，去年上半年楼价累计升幅只有9.3%。当然大家亦明白有关楼价升幅，尚未反映特首于6月底公布房策新措施对楼价影响，不过整体而言，长远房屋潜在供应仍不足，填海创造容量刻不容缓。

事实上，填海造地对于香港来说并不陌生。现时本地不少新市镇，包括沙田、屯门、荃湾、马鞍山、东涌以至将军澳等，当中亦有不少土地是透过填海而成。如果以整体填海面积来计算，香港的填海步伐仍远远落后一些国际城市，摩纳哥蒙地卡罗以至新加坡，填海而成的土地占城市总面积仍高达25%及22%。

相反，按土地供应专责小组的数字，截至2016年，香港约有7000公顷土地透过填海得来，但其实只占全港土地总面积约6%，从此看来，香港填海造地仍远远落后。

（Q房网.香港董事总经理）