银行连环加入提高按息的行列，陆续将新造H按的封顶息口上调，普遍加息0.1厘至0.2厘不等，市场预期若美国於9月再加息，本地银行将会很大的机会跟随，届时将有更多业主受到影响。

　　笔者相信，现时加息幅度仍算温和，对供楼的影响实在有限，毕竟即使按息加0.2厘，假设分二十五年还款，每借100万元的每月还款金额将增加约100元，即等於半餐茶的价钱，相信难撼动高涨的刚需。有意上车者须留意的是，加按息有可能加大银行压力测试的难度，令市民更难上车，或要预留更多的置业首期，以备不时之需。

　　其实近月楼市虽然受加息、贸易战、人民币贬值等不利消息夹攻，但炽热的气氛未减，这从元朗全新盘甫推售即卖个“满堂红”，立即加推可见一斑。元朗新盘大收旺场的主要原因，是价格贴近二手，吸引到大批上车客捧场。细价楼继续热卖的同时，豪宅的情况其实更为火热。不但有豪宅新盘準备推出，市场更屡现大额成交，价量皆不住上升。更有买家不惜缴付巨额“辣税”购入多个洋房单位，受欢迎程度可想而知。

　　据美联物业房地产数据及研究中心综合土地註册处资料显示，7月份逾2000万元一手私楼及二手住宅註册量合共录697宗，按月上升约9.8%，并创自1996年有纪录以来逾二十二年半新高。若与整体住宅相比，在不包括一手公营房屋之下，7月份一手私楼及二手住宅註册量共录6246宗，按月下跌约9.5%。可见逾2000万元交投逆市上升，表现突出。

　　豪宅楼价料跑赢大市

　　事实上，除了逾2000万元外，逾1000万至2000万元註册量按月下跌，跌幅约11.1%，7月录946宗；1000万元或以下个案亦减少约11.5%至4603宗；均与逾2000万元背驰。若将7月份逾2000万元住宅个案按一二手劃分，宗数主要来自新盘物业，录498宗，即佔约71.4%；当中以柏蔚山录最多逾2000万元的一手登记，其次分别为傲泷及柏峦；至於馀下199宗（佔约28.6%）则为二手物业，贝沙湾以6宗相关银码二手个案最多，半山壹号及凯旋门则分别录5宗及4宗。

　　整体而言，今年上半年整体豪宅市场表现出不俗的发展势头，超级豪宅更是继续受到追捧。由於豪宅供应罕有，加上新增的“空置税”对大码物业的影响明显较大，料发展商未来将加速推售豪宅单位，对市场起刺激的作用，故预期下半年豪宅楼价涨幅可跑赢大市。