经络按揭转介首席副总裁 刘圆圆

　　自政府於七一前修订资助房屋的定价机制，负担能力测试与居屋入息限额脱鈎，并以非业主住户的家庭每月入息中位数作为参考点，即约为3.95万元，比原先白表家庭5.7万元的入息上限更低，意味着有更多合资格人士落入可申请门槛。加上新机制下，居屋单位定价由市价七折改为五二折出售，售价降至最低290万元，吸引力顿时大增。

　　10月初，房委会推出的新居屋，包括启德启朗苑、南昌凯乐苑及东涌裕泰苑，正式接受新一轮的额外申请，共提供4431个单位。首轮居屋截止申请时，房委会已接获15.2万份申请表，而次轮申请的首三日，房委会累计共收到约11.2万份新申请表，暂超额35.8倍。在如此激烈竞争的情况下，以下三点是申请新居屋前的注意事项，务必先了解清楚：

　　“家有一老 如有一宝”

　　要知道是次居屋抽籤的绿白表比例是一比一，但在白表的申请当中，仍会细分拣楼的先后次序，首先是以有长者的核心家庭优先，其次是核心家庭，然后是非核心家庭，最后才是一人申请者。因此，即使你非常幸运地抽到搅珠的第一个号码，但若然你是单人申请，中籤率仍是较渺茫。

　　房委房协大不同

　　大家应该都知道房委与房协是不同的机构，虽然它们出售的都叫“居屋”，但质素其实有颇大的差别。房委单位是以“实而不华”的原则设计，只以基本油漆及厨厕地砖作为交楼标準，而且没有间房，质素与公屋相近。相反，房协单位已包全屋装修及间隔已分，部分甚至设有会所，质素与私楼相近，因此如抽中房委单位的人士需预留较大笔的装修费用。

　　首期十数万 按揭超轻鬆

　　房委会为居屋买家提供按揭贷款保证，白表买家最高可借90%，绿表买家更最高可借95%，因此一个300万的单位，白表人士只须付30万首期，绿表人士更只须付15万首期便可置业，可谓相当容易！而且买家不须经过压力测试，入息审查方面亦相当宽鬆，只要填写入息资料，基本上找银行承造按揭绝对不成问题。不过，按揭年期最多只能承造25年，比私楼的最高三十年为短，以相同贷款额来说，每月供款会相对较大。