近日全港市民的焦点，必然离不开金鐘。此项利淡投资市场的因素，再加上贸易战似乎慢慢发展成长期的科技战，甚至是货币战，两项变化牵动着全港楼股市场走势，整体投资市场蒙上一层阴影，楼市难免受到波及。有市场人士认为，楼价或因而大跌，回调幅度甚至可能达两至三成，但笔者认为，这情况发生的机会不大。

　　无可否认，上述利淡因素令楼市压力大增，各区有急於放盘套现的业主，减价幅度开始增加，由之前“企硬”不减价，到现时议价幅度扩阔至约5%，甚至更多。至於交投方面，倘若盘源荒问题因业主加快放盘而略有纾缓，不排除会有所增加，但相信短期难有明显突破，双方持续拉锯的局面不变。

　　楼市再遇冷锋，相信正是楼市在高位整固，以消化和重整购买力的时候。但是否真的会跌两至三成呢？我们不妨看看过去约十年的楼市表现。根据“美联楼价走势图”，香港楼市曾多次经历调整期，包括金融海啸、欧债危机、A股熔断，以及去年的贸易战，皆曾触发楼价回调。四项影响经济的大事件，分别拖累港股出现约65%、33%、36%及26%的大型跌幅。

　　市场利好因素仍多

　　值得一提的是，上述四项事件发生期间，期内的楼价跌幅分别约21%、6%、11%及10%，明显较股市的抗跌力强。其实笔者想说的是，在过去十年内，只有到达“金融海啸”般严重拖垮全球经济的大事件，港股才由高位大跌两成；此外，经过去年的贸战“第一波”，市场似乎逐渐接受今次中美贸易战“2.0”有可能是一场持久战，因此今次楼市反应相对平静，业主大幅劈价散货的情况也不多，以上述因素的发展来推断，暂时未见楼市有机会由高位回落超过两成的迹象。

　　另一边厢，现时楼市有众多利好因素支持，包括持续低息环境、失业率低、楼市供求失衡、银行存款数字高企令资金持续氾滥，以及大湾区规劃带来的经济发展机遇等，都是托高楼价的诱因。

　　笔者预期，除非中美关係大幅改善，又或香港修例事件得以圆满解决，否则楼价短期难免调整，幅度有可能介乎3%至5%；至於长线看，在利好因素带动下，楼市暂时未见有大跌之虞，料将平稳发展。