修例风波对香港构成一定影响，启德批出第二幅住宅地，售价低於市场估值下限，较四个月前售出的毗邻地皮低约13%。另有新盘突然叫停，令市场疑云阵阵。不过，笔者认为现阶段对楼市无需杞人忧天。

　　新盘停售，并不代表和近期不安的社会气氛有任何直接关係，或多或少是发展商可能有需要重订定价及销售策略，是次“煞停”只涉及少量单位，而且这并非属於传统大型的地产商，对后市的指标性并不大。

　　以现时的社会环境，加上发展商开价保守，相信短期内倾向以贴市价或低於市价开盘的机会居多。其实目前市民对物业刚需之强毋须多言。据笔者了解，不少揾楼客仍“置业若渴”，只是部分基於不同因素，例如考虑不同的新盘开价或楼价走势，或希望看清局势发展及社会环境发展，谋定而后动。

　　个人估计，只要未来的新盘肯贴市价或低开，市场应有足够承接力；至於二手业主，只要肯跟随一手走势扩阔议价空间，又或减价放盘，促成交易亦不会有大问题，正如笔者所指，市场购买力常在，淡静只因“唔啱价”。

市民理想退休生活信心不足

　　另边厢，日前有机构发表“退休信心调查”，结果显示，仅23%受访者表示有信心实践理想退休生活；受访者普遍认为需要550万元才能达到理想的退休生活水平，但他们预料自己实际上只能储蓄315.3万元，“理想与现实”存在大差距。相信绝大部分人认同，理想的退休生活，其中一个重要条件是“安居”。然而，不少市民抱怨“上不到楼”，何谈“安居”？近年楼价上升，“600万元最高八成按保”的政策逐渐不合时宜，适逢金管局总裁交棒在即，新舵手在这“非常时期”接棒，维持金融稳定是首要任务。“新人事新气象”，当局理应考虑放宽按揭保险楼价上限，因时制宜灵活调整政策去帮助市民上车，藉此略为纾缓社会怨气及躁动不安的环境。