受中美贸易战及近月连串社会事件影响，近日不少证券商均看淡未来股市、楼市，个别更预期楼价将大幅回落两至三成。按现时楼市成交量来看，近月整体一、二手交投均持续回落，但目前市况亦并非近年最差的情况，回望2016年首季楼市成交数字，平均每月只有不足500宗一手及约1600宗二手，当时有发展商形容，香港经济是近二十年最差。

　　至於三年后的今日，虽然现时楼市的情况比当年稍为好一点，但下半年本港经济环境肯定是相当严峻。过去一年多本港经济按年增长率，已经以“4、3、2、1、0”的情况急速下滑，自去年首季开始，本港经济增长率按年计由去年首季的4.6%，接下来的季度更持续回落至去年次季3.6%、去年三季度的2.8%，末季的1.25%，逐步放缓到今年第二季的0.5%。受中美贸易争拗未完结加上近月连串社会事件影响，下半年经济情况肯定更严重，现时香港经济情况已相当严峻，当然亦无人希望衰退情况会进一步扩大。

　　无可否认，目前本地经济情况确实相当严峻，本地出入口贸易受中美贸易战而大幅下跌同时，连串社会事件导致整体零售消费总额持续下跌，同时间近月失业率亦已出现回升。市况回落情况下，楼市自然大受影响，买家入市心态变得审慎。

　　发展商降价求红盘

　　以一手新盘市况来看，至今本月只售出约850宗新盘，相信将军澳新盘MARINI如未能赶及於月底前推售。笔者预计本月新盘销售亦势必跌至只有900至1000伙左右水平，料跌至自今年初的半年新低，较7月份的1358伙急跌约三至四成。二手交投同样急速下跌，按土地註册处的数字，本月至今约有2000宗成交，预期全月二手成交量将跌至不足3000宗，预期下月註册量可能更少。

　　不过，乐观一点来看，近月仍有个别新盘以市价或是低於市价推售，最终销售成绩亦相当理想，仍可“开出红盘”，相信未来发展商仍会按市价推盘来吸客。当然整体楼市的气氛，亦会受当时社会情况所影响，近日社会气氛再见紧张，加上中美贸易战又再起争拗，中美均向对方加征关税，令股市再次波动起来。期望稍后市场气氛会有所好转，连带楼市成交量可逐步回稳。