利嘉阁地产总裁 廖伟强

　　楼市强心针

　　暴力衝突已持续三个月，至今仍未有缓和的迹象，这场运动何时正式终结，暂时仍未见到曙光。

　　香港自由吗？有很多人担心香港回归后，言论及生活空间会减退；然而笔者至今仍相信香港绝对是自由之都。香港最值得骄傲的是司法独立，只要能够守法守规，任何的言论及自由都可以在生活之中无拘无束。

　　自从九七回归之后的几年，内地为了做好“一国两制”，完全没有参与及改动香港任何的生活模式，直至二○○三年沙士重挫本港经济，楼价亦严重下滑，累积的跌幅接近七成，内地开始出手相助，放宽内地自由行来港，挽救香港经济。

　　及后本港经济复甦，各行各业的生意急速增长，发展一日千里，政府库房收益，也在这十多年间不断增长。不过，经济急速发展的同时，也引发其他社会问题，其中一项深层次矛盾，就是贫富悬殊的扩大越趋严重；特别是房屋方面，除了公营房屋的不足之外，私楼的价格，亦因为经济的不断增长，令到一般小市民上车置业的愿望遥遥无期。

　　那麼，楼价大跌后，市民是否就可以如愿以尝成功上车呢？答案绝对是否定的。原因很简单，每当楼价大跌的时候，就是社会不稳定、经济萧条、失业率增加，市民对前景不乐观而感到担忧，入市的意欲及能力就会减退。所以，当楼价大跌时，最大得益者都是一些富豪及投资者而非一般市民。

　　笔者从事地产代理超过三十年，每当楼价高企的时候，总会有人说，当楼价大跌时一定会入市，但能够兑现的人寥寥可数。