笔者评论楼市其中一个理论就是“M3定律”，认为M3（泛指总存款量）象征的资金流动正可以反映到资产价格上升的力度、市场的巩固性和融资成本，当然，很多时候，资金充足也是代表贷存比率偏低的，配合了资金过多、借贷过少、高价值和供应量不足等四点。笔者创立了“龙市理论”，当然，因为社会最近出现了一些政治争拗，这个“龙市理论”是有机会在实践下再修改及补充的，而笔者亦是很留意一些“龙市”的基础因素的变动，尤其在资金上，最近我们很多时候都会听到新闻评论、报道，甚至有人认为市场大量资金流出，香港经济可能要面对崩溃，有关的言论实在是太过夸大了，笔者从一些理解的数据给予各位参考。

　　香港算是全世界资金最充裕的大都会之一，如果以完整数据，我们看看最近公布直至到八月底的香港M3量是14.59万亿元的，是历史上第三高，是比七月再上升了，八月已充分反映了政治争拗下的市场反应，为何资金仍然会增加？我们的确在港元上是有1089亿的减少，是一个近年比较少出现的幅度，但是美元存款及人民币存款是有增加，因此总存款量仍然比七月是有增加的。美元增加可能有人认为部分是反映了有人卖港元买入美元，但如果有这种情况，有关资金仍然是留在香港，笔者不认为是因为一些人呼籲以提款作政治鬥争的影响，反而是有国际大鳄在操盘是借助这些谣言而已。而事实上，美元和人民币是长期不断流入香港的，因为香港始终在法制运作上是最好的市场，虽然在民生上，最近的运动影响了很多法治，但是商贸和市场运作仍然是做得很安全稳妥的。

　　看回过去数年，我们都有不同的炒家以借港元去买美元而对汇价作出衝击的，有关的衝击最有气候的是大概影响到1000亿元的资金运作，以本港的金融架构，起码除了M3的14万亿之外，亦还有外汇储备金，外汇储备是总共有3.4万亿元的，即是说，以1000亿元的较大追击来说，外汇储备可以承受约30次，即是不计民间的钱，只是靠政府其实仍是固若金汤的。

　　未来半年，相信我们要面对经济衰退、失业，甚至结业潮，但是终归都要面对环球货币量化而潮引起的价格上升。过去100年的历史告诉我们，每次国际的金融在面对崩溃之后，都会被一些硬资产值高的国家取而代之。

　　所谓硬资产即是矿产生产力，笔者认为亦包括了低借贷的房地产，这点内地是做得很好的，当然，我希望大家不应该对市场太恐慌，不要听一些市场上的谣言，大家做好本分，乐观去生活吧！

　　祥益地产总裁 汪敦敬