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楼市新态\香港金融固若金汤

2019-10-09 04:24:07大公报
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  笔者评论楼市其中一个理论就是“M3定律”,认为M3(泛指总存款量)象征的资金流动正可以反映到资产价格上升的力度、市场的巩固性和融资成本,当然,很多时候,资金充足也是代表贷存比率偏低的,配合了资金过多、借贷过少、高价值和供应量不足等四点。笔者创立了“龙市理论”,当然,因为社会最近出现了一些政治争拗,这个“龙市理论”是有机会在实践下再修改及补充的,而笔者亦是很留意一些“龙市”的基础因素的变动,尤其在资金上,最近我们很多时候都会听到新闻评论、报道,甚至有人认为市场大量资金流出,香港经济可能要面对崩溃,有关的言论实在是太过夸大了,笔者从一些理解的数据给予各位参考。

  香港算是全世界资金最充裕的大都会之一,如果以完整数据,我们看看最近公布直至到八月底的香港M3量是14.59万亿元的,是历史上第三高,是比七月再上升了,八月已充分反映了政治争拗下的市场反应,为何资金仍然会增加?我们的确在港元上是有1089亿的减少,是一个近年比较少出现的幅度,但是美元存款及人民币存款是有增加,因此总存款量仍然比七月是有增加的。美元增加可能有人认为部分是反映了有人卖港元买入美元,但如果有这种情况,有关资金仍然是留在香港,笔者不认为是因为一些人呼籲以提款作政治鬥争的影响,反而是有国际大鳄在操盘是借助这些谣言而已。而事实上,美元和人民币是长期不断流入香港的,因为香港始终在法制运作上是最好的市场,虽然在民生上,最近的运动影响了很多法治,但是商贸和市场运作仍然是做得很安全稳妥的。

  看回过去数年,我们都有不同的炒家以借港元去买美元而对汇价作出衝击的,有关的衝击最有气候的是大概影响到1000亿元的资金运作,以本港的金融架构,起码除了M3的14万亿之外,亦还有外汇储备金,外汇储备是总共有3.4万亿元的,即是说,以1000亿元的较大追击来说,外汇储备可以承受约30次,即是不计民间的钱,只是靠政府其实仍是固若金汤的。

  未来半年,相信我们要面对经济衰退、失业,甚至结业潮,但是终归都要面对环球货币量化而潮引起的价格上升。过去100年的历史告诉我们,每次国际的金融在面对崩溃之后,都会被一些硬资产值高的国家取而代之。

  所谓硬资产即是矿产生产力,笔者认为亦包括了低借贷的房地产,这点内地是做得很好的,当然,我希望大家不应该对市场太恐慌,不要听一些市场上的谣言,大家做好本分,乐观去生活吧!

  祥益地产总裁 汪敦敬

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