楼市强心针

　　利嘉阁地产总裁 廖伟强

　　修例风波在过去四个月内，已导致本港各行各业走向萧条，包括贸易、零售、旅遊、饮食及地产等，波及之处几乎无一幸免。近期局势窒碍市场信心，地产行业作为香港经济支柱，所受影响亦甚显著。楼价至今虽未严重下跌，但在过去数月成交量拾级而下，尤其二手市场，令地产代理生意苦不堪言。幸好在逆市下，发展商的新盘都愿意减价开售，在刚性需求下仍可录得一定成交。

　　地产行业可算是香港经济的重中之重，卖地更加是政府库房的主要收入来源；面对逆市，如果楼价持续下滑，恐再引发负资产的出现，而在骨牌效应下势将波及其他各行各业的市道。是次社会运动潜藏着社会的深层次矛盾，尤其在住屋方面，因为中国人传统思想都喜欢购买砖头，而觅得一个安乐窝，更加是大部分人的追求。有见及此，政府在今年的施政报告当中，都着眼於改善民生的措施上，尤以房屋政策及供应为重点。

　　施政报告当中，最为市场关注的措施是放宽按揭成数，首置人士如果购买已落成的住宅单位，楼价在800万元以内，可以申请按揭保险上限至九成，而楼价介乎800至1000万元，按揭上限亦放宽至最高八成。

　　放宽承造按揭保险的楼价上限，无疑可以降低年轻人上车首期的门槛，藉以纾缓他们因为难以置业而产生的怨气。相关措施亦有助释出更多的购买力，为楼市注入新动力。正如笔者在上文提及，香港房地产乃本地经济命脉，楼价的稳定及成交量的增加，亦具蝴蝶效应的作用，可以带动各行各业，使下行的经济得以软着陆；届时待社会运动结束后，经济可望加快复原，各行各业亦可重现曙光。