图：截至目前，今年新盘销售量已超越去年和前年的全年水平

　　回顾2019年楼市，其实是非常波动的一年。本地经济已经连续两年为贸易战阴霾笼罩，年中开始爆发的本地政治争拗，亦进一步影响楼市成交，但综观全年，新盘表现原来是“一枝独秀”。据美联物业房地产数据及研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料显示，本年截至12月9日止，新盘单位（包括全新盘及货尾）共售出逾1.84万伙，数量不单较去年约1.57万伙高出逾17%，甚至较2017年约1.825万伙更高，创一手销售条例后新高。

　　今年截至12月9日售出新盘单位中，不包括村屋物业以及部分特殊个案等之下，实用面积逾300至600平方呎单位超过9700个，佔约53%；实用面积300平方呎或以下的单位亦达4200多个，佔约23%；至於实用面积逾600至1000平方呎的单位售出近3300个，佔约18%左右；余下为实用面积逾1000平方呎单位，本年迄今录约1200个，佔逾6%。

　　与一手相反，二手交投却现跌幅。据美联物业房地产数据及研究中心综合土地註册处资料显示，2019年首十一个月二手住宅註册量录3.8635万宗，较2018年同期少约6.6%，若按市区与新界区劃分，市区表现落后大市，录1.8831万宗，较去年同期下跌约9.6%。至於新界区（包括将军澳及西贡）方面，同期二手註册量录1.9804万宗，较去年同期下跌约3.6%，跌幅较市区为少。

　　发展商加快新盘推售

　　虽然新界区二手住宅註册量跌幅较市区少，但区内各小区表现不一，当中四个地区逆市上升，包括葵青区，今年首十一个月录1404宗，较去年同期上升约9.7%；将军澳及西贡录2904宗，较去年同期上升约7.6%；而北区和沙田亦分别按年录得约2.0%及约0.1%的升幅；反观，大埔区按年跌幅显著，录1497宗，较去年同期下跌约14%；而元朗和屯门均较去年同期下跌约10.5%。

　　全年一手交投表现优於二手的主要原因，是今年初贸易战一度缓和，发展商看準形势加快新盘推售，而且部分开价贴市，吸纳市场积蓄近半年的购买力，虽然之后的整体成交随经济下滑，但年初的旺市仍然带动全年一手成交创出新高。

　　至於二手，先是年初不敌新盘的进取开价，复又受制於政治事件，成交欲振乏力。虽然施政报告放宽按揭成数上限，令二手交投进入“亢奋期”，惟刺激的力度短暂，估计埋单计数，全年二手交投或出现按年跌幅。

　　至於2020年楼市的展望，让我们下周再谈。