图：有分析认为，今年楼价会在不断交错调整又巩固下拾级向上

　　继续分享笔者对今年楼市的十大忠告：

　　6、楼市继续巩固向上

　　虽然未来我们可能要面对裁员及结业潮，但出现的“因”并不是如过去的经济出现了崩溃，“因”是源於暴乱。

　　这除了会令调整的阔度、深度及时间也远不及传统的经济萧条外，而且於平静的时刻也蕴藏了愈来愈多的购买力，并会在乱局放缓后不久作出释放，未来楼价仍会以龙市继续向前，楼价在不断交错调整巩固下拾级向上。

　　7、租金终归止跌回升

　　很多人也认为租金会不断下跌。的确，业主同样会被社会悲情及经济欠佳影响而愿意减租，但在供应根本严重不足的格局下，年内住宅租金终归也会在调整后重新向上，成为楼价最坚实的支持。

　　8、置业良机切勿错过

　　很多人不愿面对及承认的是，在十年的环球量化货币下带来了长期的“超低息年代”，若单以供楼负担去看，香港楼价是相当“抵供”的。所谓“楼价高令市场遗憾”其实是因为高首期，但去年10月份的“施政报告”将1000万或以下住宅物业的按揭门槛放鬆，800万或以下住宅物业有充足入息的人也可以借到九成按揭，这无疑是一个置业良机。但市场被悲情气氛所抑压，还出现了“劈价”情况，这对有足够準备的人是一个梦寐以求的局面。

　　9、变中有机创业有期

　　危难从来同时存在了机会。楼价跌到尽，就是入市时机；舖租跌到尽，就是创业良机。这个由暴动造成的调整市，下跌时烽火燎原！回复时也可以万马奔腾！

　　10、政治凌驾一切，万物回归市场

　　政治虽可凌驾一切，可立即改变市场的表象，所以本文忠告只能假设暴乱不进一步恶化下去作参考。政治虽然能够改变市场兴旺时间表，但却不可以脱离市场的机制和定律。不要被悲情包围而误以为香港楼价将拾级而下，在香港投资房地产仍然是相当吸引的项目及工具。

　　在当下虚假的世道中，希望“楼市十大忠告”可给到大家对寻求真相多一点参考吧。

　　祥益地产总裁 汪敦敬