自1月23日本港录得首宗新冠肺炎确诊个案，至今疫情已持续超过3个月。犹幸近日疫情已稍稍放缓，过去2日更连续出现“零感染”情况，但由於疫情在全球蔓延情况仍然严峻，防疫工作仍然未能鬆懈，本地的“限聚令”亦刚刚宣布再延长14天至5月7日为止。随着疫情已变成持久战，我们亦需为疫市新常态作好长远準备，楼市整固或许仍会持续，现阶段需为急於沽货业主纾难解困。

　　正如笔者过去的分析，因应疫情持续，加上限聚令实施下，令不少发展商停止新盘推出，一手市场几乎进入“休渔期”。相对於过往“月月有盘推”，推盘攻势一浪接一浪，近月新盘市场成交明显转趋淡静，但同时间亦有个别客源转投二手市场寻宝，整体楼市由过去“一手旺、二手静”，转为“一手静、二手稳”。

　　用家主导近期成交

　　一手淡静、二手平稳或许已成为疫市新常态。与此同时，实际上我们可以从最新税务局所公布印花税的统计资料，从辣招税项的急跌正好反映目前疫市下物业市场的一些变化，特别是连月来需要支付辣招税项的楼市成交持续减少，反映目前楼市几乎完全由用家主导。

　　连月来非本地居民来港买楼大幅减少。按税务局的统计，需要征收买家印花税（BSD）的个案已经连跌五个月，上月只有42宗买家印花税的成交，佔上月整体住宅成交仅约1%而已，同时间需要支付达楼价15%的新从价印花税（New Ad Valorem Stamp Duty）的个案亦大幅回落，上月只有149宗，扣除其中42宗同时需要支付BSD的成交，上月只有107宗属於本身已持有多於一个住宅单位的本地买家入市个案，按上月整体约4000宗住宅成交来看，当中竟多达96.3%成交属於首置用家。

　　另外，过去沽货的业主十居其九都可以获利，但因应近月楼价持续整固，令近月成交中蚀让离场个案明显增加，相信大家亦明白，基於全港失业率持续上升，面对减薪、裁员、甚或是公司需要停业下，难免会有个别业主或需急於沽货套现。

　　奈何在额外印花税的3年征税期，令不少业主即使想尽早止蚀离场也有一定困难，或许在近3年内入市的业主中，个别正面对沽货困局。

　　事实上，现阶段政府也许需要选择性减辣，可考虑缩短额外印花税的征税期，甚或撤销征税，协助有需要业主纾难解困。