近十年多来，本港住宅楼市每逢楼价高企或成交畅旺，也会被人指是由内地人及外国投资者购买港楼而推高楼市。今年4月份，在新冠肺炎疫情衝击之下，香港与世隔绝，无外人到来。港楼买意积极，楼价表现坚挺，显示本港楼市纯靠港人需求，没有借助外力。

　　本港楼市凡是出现热闹，必定有人批评楼市被内地人“买”起，所以在2012年政府实施15%的买家印花税，目的是针对外来的内地买家。本港楼市去年中才见顶回落，之前仍有很多人觉得内地人将本港楼市推高。

　　今年初以来新冠肺炎肆虐，再加上外国纷纷封关锁国，停止或大幅减少客机往还，世界旅遊业均陷入死寂，各国都处於经济负增长境地。

　　霎时间世界经济一蹶不振，香港负经济增长程度更“跑赢大市”，再加上早前本港又採取十四日隔离令，又有限聚令，不少行业更要停业，经济伤上加伤。4月份本港经济情况，有机会更逊於首季。但4月份楼宇买卖合约登记（包括住宅、车位及工商舖物业）录得4866宗及383.5亿元，按月上升约6.8%及7.1%。整体住宅4月份登记录4102宗及337.3亿元，按月上升6.0%及6.2%，持续靠稳。

　　4月份本港以至世界各地均告断绝往还，只有物资可以往来，商旅遊客数量比3月份暴跌的99%更惨重，经济萎缩程度应会大於首季。但本港楼市成交量竟能逆市而升，可说是全赖内需、不假外力，买家绝大部分来自本地港人，再没有内地客扫货。本港经济4月份仍是重创时期，楼市成交却能逆市而升，变成淡市奇葩。港楼动力来自本地，再没有外力支持，证明港楼全靠港人亦撑得住。

　　以往许多买家和业主都有出外旅遊的计劃，使到楼市交易要拖得更久。现在买家和业主都因疫情问题不能离开香港，所有人都被困在这个城市，多了时间思考买卖事宜，可以加快决定交易。

　　疫情何时结束无人估计得到，但总有终结时，疫症应是短期问题，不会无了期。反而住屋是长期重要课题，除了应付量化宽鬆的银纸贬值，更能居住及防疫，是重要必需品。