或许在一、两年前，大家也会认为整体租金，只会跟随通胀持续上升，事实上翻查记录，全港整体租金已经连升十一年，对上一次全年租金回落已经是2008年的金融海啸时期。对於租楼一族来说，如果全年租金升幅与通胀同步，已经是“不幸之中的大幸”，但租金已连跌九个月，於最新6月份的租金指数才稍稍回稳，但因应近日严峻的疫情下，失业率势必再升，未来租金还会再跌。

　　本港新冠肺炎疫情持续严峻，政府亦进一步收紧政策，对整体零售消费市道的衝击难以预测。

　　无可否认，限聚令势必加速部分食肆的结业，加上整体经济环境持续不景，未来企业裁员的情况仍会有所增加。

　　失业率持续上升，对整体租务市场带来一定的压力，按差饷物业估价署最新数据，6月份的全港私人住宅租金指数报179.4，同比跌幅达8.7%，跌幅远超楼价调整幅度，因此整体租金回报率亦自然大幅回落。按同类型单位计算，平均回报率已跌至只有1.9%至2.4%，跌至自1999年有纪录以来新低。换言之，买楼收租已不算吸引，加上缺少内地生来港租楼的效应，整体租务需求减少，以往租盘可能只需一、两个星期便租出，奈何现时租盘随时放盘超过一个月仍未获承接。随着回报率减少，相信会有个别租盘转租为售，近月市场上的放盘亦确实有所增加。