受疫情影响，过去多月楼市购买力一直积压，但随着疫情缓和及发展商积极推盘，新盘战正进一步升温。再加上本港处於低息时代及市场资金氾滥，预期购买力势进一步释放，有望先为末季楼市，甚至是农曆新年的楼市“惯性”小阳春来一个“预热”。

　　个人认为，随着近期不少新盘“摩拳擦掌”竞相争推，当中不乏全城瞩目的大型项目。假如全部顺利悉数推售，不排除全月一手成交量录得约2000伙，按月倍增，预期四季度一手住宅销售或录得6000伙，较去年四季度约3067伙升近一倍。

　　其实新盘“百家争鸣”致交投畅旺，往往亦带动其后二手楼市表现。翻查过往资料，政府於2016年底为楼市“加辣”，一度令楼市陷入“冰封”，惟在2017年农曆新年前，有大型瞩目新盘推售并录得理想反应，其后楼市出现小阳春，楼价亦止跌回升。

　　另一例子是2018年下半年，其时香港楼市一度受中美贸战影响而表现平平，但随着年底观塘区大型新盘应市，即时燃起楼市火热气氛。二手註册量於翌年开始显著回升，由2019年1月份的2616宗急弹近104%至4月份的5336宗；期内楼价指数亦回复升势，由此可见新盘热销的威力。

　　新盘供应仍不足

　　近期新盘气氛渐入佳境，促使私人住宅落成量继续追落后。根据差饷物业估价署资料，今年首八个月累积落成量1.3076万伙，较去年同期增逾一倍，单计8月份亦有1622伙落成，按月劲升约18.5倍。但若对比全年预测的2.0854万伙，只达标约63%，供不应求的情况仍难以改善。简单而言，根据经济学定论，物品价格往往由供求釐定，物业市场当然亦不例外。按照目前情况，如果楼市新增供应持续短缺，那麼楼价难免居高不下，这是不争事实。

　　故此，笔者认为如果政府有意纾缓楼价高企令年轻人难以上车的“历史问题”，必须由供应层面做起，在未来加速觅地建楼。10月中新一份施政报告将出台，振兴经济的方案固然是焦点，但是政府亦应及早为“辣招”制定有效的退市策略或“日落条款”，一来可大大增加业主资金周转的灵活性；二来可增加盘源供应，令楼价得以健康调整，进一步减低上车难度；三来可尽快提振本港“疫后经济”与楼市复甦，一举多得。