新一期居屋已於上周三截止接受申请，据报共接获申请约23万份，比对於2019年居屋共收到30.9万份申请，显著回落25%以上，但亦成为自2014年后售居屋以来第3高。当然最终的申请人数仍有待房委会最后点算，无可否认，相信今年居屋申请人数明显少於去年，究竟居屋吸引力为何大减？

　　当然今期居屋受欢迎程度不及去年，是基於多方面因素。首先今期新居屋的4个屋苑，分布於钻石山、马鞍山、火炭及粉岭，当中只有钻石山启翔苑位处市区，比对於去年有何文田冠德苑，以至长沙湾凯德苑，以受欢迎程度来看，今年居屋确实稍逊於去年。但最重要的因素，相信是基於楼市持续出现整固，因应疫情肆虐，整体经济仍未走出衰退，失业率持续处於高位，市民对置业需度难免受到影响，同时间市场的资助房屋的需求亦可能会有所下降。

　　再者除了新居屋的申请人数减少的同时，近月居屋第二市场（即未补地价居屋二手市场）的成交亦有所回落。按房委会最新公布，上月共录得约145宗未补地价的居屋及公屋成交，较前一个月的167宗按月下跌13%，比对於6月份254宗，大幅减少43%之多。

　　不会影响私楼市场

　　即使今年居屋申请较去年有所减少，但相信整体销售亦不会有太大的影响，始终新居屋仍有一定程度的超额。虽然今年新居屋合共提供7047伙，较去年4904伙，大幅增加43.7%，但按现时约23万人申请，仍有约31.6倍的超额，相信整体销售仍然抢手。

　　儘管如此，相信今年居屋申请减少，亦不会影响私楼市场的情况，一如特首在去年施政报告所言，房屋并不是简单的商品，适切的居所是市民对政府应有的期望，是社会和谐稳定的基础，因此政府有其不可或缺的角色。

　　政府亦锐意提供更多“供得起、买得起”资助房屋，包括改革居屋定价机制，亦为市场提供更多居屋、绿置居，以至首置盘等置业机会，再加上白居二名额的增加，亦让更多低收入家庭亦可以轻鬆上车，始终资助房屋的市场与私楼市场仍有一定的差距，相信即使资助房屋的供应持续增加，亦只会令私楼市场变得更健康。