运房局宣布将撤回一手空置税相关条例草案，笔者认为这决定是有利有弊的，关键在於如何运用后着去趋吉避凶。利处是在波涛汹湧的国际局势中可以稳住香港楼价，保住香港金融中心和楼价是大棋局的重中之重，香港不单只是香港人的香港，而且还是中国的国际金融中心。

　　“楼市辣招”在2010年11月开始，早已去除了市场的短线炒家，且更将本港贷存比率健康化。香港楼市借贷少，供满楼的人多，这令我们在过去两至三年，中美贸易战和天灾人祸的连番衝击下，香港楼市仍固若金汤。

　　好的基础下再撤回空置税必可令楼市持续守稳的，楼市的结构是进一步深化“龙市”结构，即更少供应、贷存比率更巩固、资金更多及财富效应更盛。这样“摆明车马”的巩固楼市，对持有物业的人可以说是定心丸，而发展商亦无后顾之忧了。

　　但弊处也是有的，自本年的6月23日因为今届立法会会期即将结束，通过终止审议一手空置税后，楼花就由之前的“薄切”，即是发展商发售楼价往往是和二手楼大概只是10%或以内的差距，因为已无空置税后顾之忧，发展商便转为追求“厚切”，一手市场重现比二手市场高两至三成甚至更多的楼价。我们看到楼花的销售量亦在发展商先求价后求量之下大减63%（2020年9月808伙对比6月2195伙），最后结果都是住宅的“一手期货”价格日益远远高於“二手现货”。发展商丰收，连楼价亦会有了很强的巩固及大幅上升的导向了。

　　宜放宽千万元以上按揭

　　笔者关心的是财富如何妥善分配。政府之前是有放宽二手市场的流通量，令到换楼自用的购买力可以改善居住环境。去年施政报告中的放宽首置按揭措施，大量提高楼价1000万或以下的借贷门槛，已经有效地增加了细单位的放盘量，同样价钱买到的单位质素都比一年前更佳。

　　这是一个很好的趋势，但新的问题是：细单位业主既然换楼会买600万至1000万楼，这些板块如果想增加放盘量，有关业主也必须要能换楼才会放盘自住的单位，但是1000万以上楼却仍要支付五成首期，即是说很大机会600万至1000万楼的板块更少人放盘，在成为更多人换楼对象的情况下，会出现大幅急升。

　　政府应该避免上述情况出现，应将按揭门槛继续增加，令1000万以上至1500万可做七成按揭，1500万以上至2500万可做六成按揭，这样可令不同板块的放盘量也会增加，大大改善上游机会，社会财富亦可以更好地分配。始终只要在景气情形之下，能买到楼的人更多，享受及受惠的人是平均的话，香港就可以回复过去的繁荣安定了。