图：买家购罝心水单位时，若果採用长成交期的付款方式，会在承造按揭时存在一定风险

　　近月一手市场成交畅旺，同时亦出现挞订个案，当中涉及较长成交期如“建筑期付款”及“先住后付”等付款方式。长成交期的付款方式在承造按揭时存在一定风险，包括遇上加息周期而息率上升、政府改变楼按政策、借贷人供款能力下跌，以及楼价出现下跌等问题。笔者近期最常收到的查询，多为客户於承造按揭时，出现银行估价不足的问题。在有关情况下，客户需要重新计算供款能力及抬钱上会，情况较差的甚至要挞订离场。

　　承造按揭时遇上以上棘手的情况，寻找专业的谘询就更为重要。而近期的查询亦令笔者回想起当年按揭转介业务於香港发展的历史。

　　按揭转介业务由七十年代起源於美国。根据估计，2000年初美国有接近七成的新造按揭贷款个案，是透过当地的按揭转介公司所承造。在九十年代，香港业主一般只寻找一间银行承造按揭，但申请按揭动辄花上两至三星期，十分费时。而1997年亚洲金融风暴大爆发，楼价急剧下挫，买家承造按揭时更遇上各种难题。

　　美联集团（01200）主席黄建业认为按揭转介服务於本港有很大发展潜力，早在1998年将此经营理念引入香港。当时内部以“M-LOAN”名义推行，并在本港楼按市场扎根。其后，再将业务作进一步发展，夥拍长和集团及美国运通银行，於2000年成立本公司，继续以专业、省时方便的按揭转介服务，协助业主排解按揭申请上的疑难，以成功“上车”为最终目标。

　　时至今日，透过按揭转介承造按揭愈见普及，并且根据时代变化，进入电子新时代。而买楼是人生大事，当中涉及繁複的手续，买家除了要仔细预算资金，亦要评估自身的供款能力，申请按揭时更需要通过银行审慎批核。近年有部分转介公司以优惠回赠作招徕，却忽略按揭转介业务的本质──为客户配对合适的银行承造按揭。因此，有意置业人士须寻找专业可靠的按揭团队协助处理，确保置业过程畅通无阻。