图：疫情衝击下经营环境趋困难，奢侈品及高消费行业不敌昂贵租金，纷纷撤离铜锣湾、中环及尖沙咀等核心区域。\中新社

　　2021年首篇专栏，期望新一年疫情尽快消散，大家都可以重过正常生活。地产代理行业主要的经营成本来自薪金、租金及推广费用：佔比例最多的是薪金及租金，故此，当遇到市道转差，会採取自然流失或裁员等方法减少人手，从而降低成本；其次是缩减推广资源，而租金也是重点之一。

　　不过，地产代理行业所支付的租金，较其他行业为高，并且位列前茅。由於地产代理为了更容易接触到客人，因此会选择进驻人流旺及附近屋苑有较多买卖及租赁的商场舖；但一般此类商场舖的发展商，都会限制地产代理公司在商场的店舖数目，并在租金上作出针对性的处理。因供应少，业内为求争取舖点，不惜以天文数字的租金抢舖，导致在市场环境不理想时，高昂的租金成为沉重的负担，生意难以经营。

　　过去香港承租能力最强的行业，他们主要是售卖奢侈用品或遊客欢迎的商品，例如名牌的服饰、鐘錶、珠宝等生意，并且以中环、铜锣湾及尖沙咀等地的商场及地舖租值最高。但随着修例风波及新冠病毒肆虐之下，经营环境变得困难，这些行业已开始纷纷撤离核心区域，甚至被迫结业，而最大的原因还是敌不过高昂的租金成本。

　　新冠疫情衝击，几乎所有行业生意都大受打击，重灾区更是奢侈品及高消费的行业，这类行业的经营者要为生意重新定位外，同时要寻找仍有能力消费的客群作针对性的产品销售，提升生存机会。而业主与租客有着唇齿相依的关係，如果业主在这段期间能够帮助租客渡过难关，可以避免租客因生意困难而付不起租金被迫结业或离开。

　　不过，市场上仍有很多业主担心减租会降低租金回报率，会影响物业的价格，而不肯大幅削减租金；业主要明白水涨船高的道理，当租客能够生存下来，在经济慢慢复甦时，市民的消费自然会增加，行业之间的竞争会形成，在需求上升时，租金亦会被推高，最终得益的仍然是业主。