图：分析相信，当疫情受控之后，购买力便会明显释放。/资料图片

　　执笔的时候刚好是年初五，是农曆新年之后的第二个工作天，成交已畅旺，比正常成交多了三成左右，预约看楼量和客量都大增，势头相当不错，而在本公司假期休息的第一天即年三十晚，虽然我们没有分行开门营业，但是我们成交量在全线休息下仍然和平时差不多，难怪有同业形容刚过去的4天农曆新年假期是以往十年来最旺的，亦有传媒评估农曆新年假期大约成交了100宗，笔者希望大家留意，如果你是準买家的话，你要在量力而为之下掌握时机入市。

　　事实上，在过去一年多的天灾人祸之下，我们面对了很多负面因素，但未来我们要面对的利好因素近约十个之众。首先，疫情接近尾声，近日香港确诊数字回到单位数字，笔者认同政府现在不断增加的检疫措施，尤其是规定饮食业及教育界的个别人士做检疫，这个检疫是可以变相成为一个疫情的讯息警报系统，所以笔者对未来疫情的控制是更加看好的；另外，疫情形势转好自然距离通关之期不远了，政务司司长张建宗日前表示不必一定要归零数字的感染量，这无疑是一个好消息。

　　在刚刚过去的农曆新年我们发现一个重大的变化，就是租赁的成交急增，相信个别的租赁板块，在消化了一定的数量之后，会出现租金上升！当然大家都明白购买力是聚积多时的，香港亦会好像内地很多城市那样，当疫情受控之后，购买力便明显地释放。

　　所谓失业会影响楼市，笔者认为不会是绝对性，楼市是应该反映经济实际上整体的财富，香港整体财富这两年也增长不少，只是出现了贫富悬殊，贫富悬殊是应该要有更多发展土地去分配土地利益，笔者除了做地产代理之外亦有清酒生意，清酒生意告诉我们，香港消费日益改善，高消费正急速恢复中。宏观一些看，香港M3增加，香港的上市地位会再进一步，金融界普遍亦相信香港股票市场的集资量会在2021年可能超越美国，而成为世界第一。

　　近期虽然说楼价上升，但很多二手物业估价也“到价”甚至有个别是高於成交价，当然香港新的供应供不应求已经是香港人的共识了，笔者认为政府应该领导市民一齐面对供应严重不足的现实。当然，最后笔者想说，大家如果有留意，最大的利好因素之一其实就是不少传媒也“转軚”，由极端唱淡风变为开始唱旺风，这点可能是最有力的利好因素了。