2020年在惊涛骇浪中过去，本港投资市场变化翻天覆地，实物投资工具住宅物业虽然未及黄金劲升逾20%，但也能力保不失。代表二手楼价的中原城市领先指数仍录得0.6%升幅，五大升幅屋苑录得9%至21%升幅，升幅比五大跌幅屋苑为大。

　　去年新冠疫情导致全球投资市场大混乱，各种投资工具均波动不已，但本港住宅楼市相对稳定，未见显著跌幅，较为平稳。去年本港楼市不及美国与英国楼市那麼好回报，但算不错。去年本港五大升幅屋苑，以实用呎价计，以宇晴轩、海逸豪园及海典湾表现最出色，分别上升21%、14%及11%。

　　楼市不会只升不跌，五大跌幅屋苑只跌7%至15%，相对股市蓝筹股五大跌幅由38%至47%经已温和得多，二、三线股票跌得更厉害。持有住宅物业遇着跌价心情无疑不佳，但购买物业投资是长线工具，又有诸多辣招印花税限制，跌价卖楼可能损失更大。住宅楼特点是可以自住、收租及长线持有，弹性比较其他投资工具为大。

　　全球仍然受到新冠肺炎的困扰，各国的量化宽鬆及减息行动依然继续，美国及欧盟的量宽正如箭在弦，量宽所引致的现金贬值效应威胁会加大，投资者还是需要物色投资工具避开财富贬值衝击。美国联邦储备局主席鲍威尔更表明，美国接近零息政策维持不变，每月购买债券数额亦保持，未见减少。

　　美元料持续贬值

　　美国参议院已通过1.9万亿美元刺激经济及救助方案。美国财长耶伦更指出，财政纾困方案事在必行，长远而言新纾困方案是利多於弊。美国总统拜登在白宫与多名民主党国会议员会面时，反对救助方案中派发少於1400美元现金的标準。

　　美元由年初至今表现反覆，但因美国负债过巨，料美元后市跌多过升。香港现时银行总存款是14万多亿港元，依然高企，许多人都希望购买物业作为投资。假如香港与内地通关，来港购买物业的内地投资者亦有一定数目，因为港元跟随美元贬值，内地市民买港楼如同九折价！投资难有必胜把握，购买住宅物业比较实用，预计今年本港楼市与去年相似，可稳中求胜。