图：现阶段本港抗疫工作重中之重是疫情尽早清零，期望透过一系列逆周期措施，重振经济。

　　“即使乌云密布，背后仍是耀眼阳光；那怕山重水复，也无碍我们对香港前景的信心。”未知大家是否记得这一句？这是财政司司长陈茂波於2019年财政预算案的引言，这一句今日仍具意思。经历新冠疫情重创，期望乌云过后，会是耀眼阳光。

　　刚发表的财政预算案，再次以“稳经济、纾民困”作重点，虽然今年没有全民派钱，但透过电子消费券，每人派5000元以刺激消费，相信可有助经济复甦。过去一段时间全球多地都有推出消费券来刺激消费、振兴经济。

　　市场刚性需求仍在

　　要达至“稳经济、纾民困”，其实绝不容易，纵使随着各国陆续展开疫苗接种，市场预期环球经济下半年起显著改善。当然香港经济可望恢复正增长，但不少行业企业仍处於水深火热的严峻环境，最新失业率已升至7%，或许仍未见顶。

　　说回楼市的情况，始终离不开需求及供应的变化，无可否认整体经济环境仍然严峻，失业率持续高企，楼市整体需求有变化。但从近月楼市成交量来看，市场刚性需求仍在。

　　至於供应的情况，儘管财政预算案最新估算，於今年起计的五年内，私人住宅单位每年平均落成量超过1.8万伙，较过去五年的平均数增加5%，但有关估算或许过分乐观。虽然差估署预期今年的落成量为1.8924万伙，达到政府的预算目标，但按屋宇署发布动工量走势，过去三年平均动工量不足1万伙，未来五年如要达到1.8万伙的指标，相信有一定难度。

　　总结而言，有别於去年的“开仓派米”，今年财政预算案要“睇