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楼市智库/量宽浪接浪 买物业保值\中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁 陈永杰

2021-04-23 04:24:18大公报
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  美国10年期国债孳息率较早前升上1.77厘之上,引起投资市场关注令全球股市翻江倒海。最近国际货币基金组织(IMF)表示关注,如果联储局在未有预告下突然加息,会发生“货币政策惊恐”,不利新兴市场。联储局主席鲍威尔强调,在经济损害几乎完全复原之前,不会加息,并需要较长时间。笔者预料突然加息机会不大。

  美国债券孳息率上扬造成美国加息压力,国基会的关注会降低联储局出其不意的加息机会,因为美国加息并不是单纯影响美国那麼简单,也会衝击新兴市场,近来美国已有留意,独断独行可能性大减。

  联储局发表3月份议息会议纪要,委员预期美国将录得近四十年以来最强经济增长,但远远未达到当局长期目标。未来不确定性甚高,委员仍忧虑新冠肺炎疫情带来的风险,并认为支持经济政策需要维持一段时间,直至情况进一步改善,有足够条件才考虑减少支持。

  通胀有所上升,委员认为短期内不会成为问题,目前通胀亦在预期之内。大部分委员预计利率直至2023年维持接近零的水平,每月购买1200亿美元债券步伐不变。达拉斯联储行总裁柯普朗等四名委员预计,最早明年加息可能合适,但大部分委员预计至少2024年之前都不需要加息。美国芝加哥联储银行总裁埃文斯预料,美国经济难以在短期内达到联储局设定的加息门槛,相信局方要到2024年才会考虑展开加息步伐。

  欧洲疫苗接种缓慢

  美国经济向好,但我行我素加息的机会不大,因为现在经济经已是全球化,美国也要兼顾其他经济体系。而且美国本身债务亦已大踏步劲升至85.97万亿美元,加息会加重利息开支,是自找烦恼。欧洲经济表现却差强人意,世界银行行长马尔帕斯指出,欧洲新冠肺炎疫苗接种计劃进展缓慢,令人忧虑和失望,或会使到欧洲最大经济体德国经济增长受压。

  美国通过1.9万亿美元纾困方案之后,又打算推行逾2万亿美元基建发展大计,量化宽鬆将会浪接浪,现金贬值会威胁到许多人的财富。为了保障利益,愈来愈多人购买住宅物业保值,推高了楼价。

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