图：按揭保险计划放宽，长远看会有助增加楼市交投。

　　疫情之下，笔者被家佣感染到全家染疫，身边亦有人确诊，不断要调动人手去维持公司的营运，街道上停业和结业的商铺愈来愈多。对做老板的来说，是要想如何保住同事饭碗，我们公司的人均开单，由上月的3.2宗，在疫情严重下急降到2.1宗，但总算能够维持到同事的饭碗。

　　对代理来说，我们是要坚守岗位，很多人以为买楼是投资的事情，可以停，但其实是错误的，衣食住行是生活的必须，什么人是需要在疫情下需要睇楼呢？

　　第一是租客，这个时候仍然找房屋租的应该是绝对的有需要，我们不要询问客人是否急需，客人在这个时候寻找房屋，我们就要满足他们的需要。

　　第二种需要找房屋的人，就是极需要在疫情中取得楼价折扣的人，我们看一看，香港两个年轻人的人均入息中位数，其实是可以合力一起买楼的，在3.7年内储到首期及过到压力测试，价钱的标准是560万。在疫情前，以560万买到两房的单位并不多，但现在疫情后，这些选择多了，甚至乎有面积500呎多，如果不介意楼龄旧一些的话，就可以有机会买到三房单位。这的确是一个好的上车时机，时机是一个问题，更加重要是有些人如果错过了这个机会，当回复正常市道及价格时，他们只得不多的选择，而且买到的机会低很多。

　　第三种是对于楼换楼的业主，在这个时候买楼是有利的，以细换大或者提升单位质素水平的换楼，他们卖出的折扣相对少，买入的折扣相对多，这些人士买楼亦是在这段时间有利的。

　　我希望大家不要忽略现在楼市仍然有利好因素，第一，财爷宣布放宽按揭保险计划，长远看会增加楼市交投，购买力也相应增加，这远比短期的折扣更实在。第二，政府面对疫情及财爷发放消费券的准备，大概我们看到政府时间表是两个月，即预计香港应付疫情的时间约两个月后，之后社会寄望重新起步。第三，当疫情有所放缓，楼市将向好。

　　另外，香港人民币存款，1月份比去年12月急升，这也是有利因素，预期息口继续保持在低水平。