图：本港楼市表现下半年料好转。

　　新冠病毒在世界各地蔓延，很多专家不断提出防疫的意见及防守的策略，但到目前为止，仍未有一种绝对有效的方法可以控制疫情。那么，专家的意见是否不切实际呢？答案当然不是，笔者认为专家并非神算子，他们运用行内的知识及经验去提出应对的方法，但是市场是不断变化，需要不断更新作出应变。

　　笔者从事地产业三十多年，了解行业的运作及变化，相信是楼市专家了，本人所在集团是香港目前最大的地产代理行之一，掌握充足的数据，站在最前线，无论新盘或二手市场的买卖及数据都瞭如指掌。

　　当然专家这个名称并非什么特殊地位，只是熟悉行业运作及掌握数据，所以传媒喜欢在每年开始之前就会问我对未来楼市的睇法。本人通常都会用经验及数据分析去估计未来的市况变化，但市场是活生生的，很多时候会受到不同因素的影响。

　　按目前情况评估，疫情难以在短时间之内可以控制。那么，是否需要调整之前对楼市的预测？

　　笔者暂时大致维持之前的估计，但可以修正为第一季度楼价会下跌大约3%左右；第二季度疫情减退后楼价将会稳定及有轻微上升。

　　至于下半年，如果疫情能够全面退却，社会经济可以恢复，又可以通关的话，楼价就有机会上升，积聚的购买力爆发，下半年楼价有机会上升8%至10%，即是说上半年与下半年楼价的变化有天渊之别。