香港这片福地近年来，先后受修例风波及新冠疫情蹂躏，经济受影响之余亦窒碍整体社会的发展。有些港人觉得香港福地这个光环已不再存在了。笔者对此并不认同，因为今天的香港背靠内地，并非孤军作战，每次香港有难，祖国都会伸出援手，是次疫情，已可见一斑，所以笔者相信香港仍是福地。

　　2月底至3月初本港疫情不断升温，幸好最近有减退迹象，笔者相信疫情高峰期已过。

　　从笔者公司确诊同事的数字作参考，亦已见到疫情从高峰期大幅回落，大部分同事已恢复并陆续返回工作岗位，生意亦明显比之前有改善。公司的工作气氛已回复正常，没有之前的担惊受怕，大家懂得如何面对及调适，相信只要政府能放宽社交距离限制措施，楼宇买卖活动就会回升。

　　前阵子，市场充斥不利因素，如股市急泻令投资者恐慌，之后迅速反弹，忧虑气氛才稍为缓和；俄乌冲突虽仍未达成停火协议，但在边打边谈情况之下已有曙光；另外，美国联储局逾3年来首度加息1/4厘，并预期今年内会继续多次加息。

　　劈价盘极速被消化

　　无论是疫情、地缘局势紧张、股灾及加息，其中每一项都足以令地产市场价格出现大波动，但参考笔者公司的楼价指数，下跌幅度非常有限，由此证明业主普遍没有急切的卖楼需要，更加没有资金压力。

　　参考数据，在本港130万户私楼当中，约有66.1%已供满按揭，因此大部分业主根本没有资金压力。目前若有较大幅度的减价货，便确实属笋盘。笋盘在市场稍纵即逝，很快便会被吸纳，因为精明的买家及投资者都会明白，在市场万念俱灰的时候，就是收集笋盘的最佳时机。