图：近期本港楼市交投即使出现蚀让个案，整体楼价的调整幅度仍然相当有限。

　　无可否认，因应整体楼价持续回落，近月来市场上确实出现蚀让盘，蚀让成交增加。有报章运用大数据作统计，按上月成交个案，市场整体录得至少80宗蚀让成交，较2月份增加一倍以上。但从初步统计来看，目前市场上的蚀让成交，占整体成交不足一成，蚀让成交仍然只占相当少部分。

　　放宽社交距离措施利成交

　　业主蚀让离场，原因当然各有不同，或许有业主面对疫情打击，收入大减或失业，在财政压力下只好卖楼套现，甚至要蚀让离场，亦有人因移民而卖楼，急于离场需要蚀让。笔者近日在社交平台上看到，有网民以“有人唔玩归故里、有人劈价赶套现”来形容，近月市场确实出现“蚀让盘”。

　　但与此同时，随着第五波疫情逐步减退，社交距离措施放宽在即，整体二手交投明显增加，个别地区出现多名买家同时抢盘情况，甚至在“零议价”情况下入市。近日有投资者拆售将军澳车位，最终短短四日便几近沽清，反映市场上资金仍然充裕，整体购买力依然强劲。

　　再者，从过去五年的楼价变化看，即使市场出场较大波动，整体楼市波幅相当有限，是大涨小回的格局。

　　相信大家亦有留意，按政府差饷物业估价署的私人住宅楼价统计，虽然整体楼价已经连跌五个月，累计跌幅亦已经达4%，大家会问，究竟今次的跌市是“真跌”还是“震盘”？

　　从2018年至今，五年来私人住宅的楼价指数，高位是去年的9月，楼价指数是398.1；低位是2018年的12月，楼价指数是359.4。高低的波幅只有约一成左右。再者，近两年的波幅就更明显收窄，高位仍然是去年的398.1，而低位是2020年2月的373.4，波幅收窄至只有6%。数字反映，即使出现蚀让潮，整体楼价的调整幅度仍然有限，楼价稍回落5%至8%，便有买家趁低吸纳“执平货”，显示楼价低位承接力强。