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楼语纵横/购买力强劲 楼价调整有限\世纪21.Q动力总经理 杨永健

2022-04-12 04:24:13大公报
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  图:近期本港楼市交投即使出现蚀让个案,整体楼价的调整幅度仍然相当有限。

  无可否认,因应整体楼价持续回落,近月来市场上确实出现蚀让盘,蚀让成交增加。有报章运用大数据作统计,按上月成交个案,市场整体录得至少80宗蚀让成交,较2月份增加一倍以上。但从初步统计来看,目前市场上的蚀让成交,占整体成交不足一成,蚀让成交仍然只占相当少部分。

  放宽社交距离措施利成交

  业主蚀让离场,原因当然各有不同,或许有业主面对疫情打击,收入大减或失业,在财政压力下只好卖楼套现,甚至要蚀让离场,亦有人因移民而卖楼,急于离场需要蚀让。笔者近日在社交平台上看到,有网民以“有人唔玩归故里、有人劈价赶套现”来形容,近月市场确实出现“蚀让盘”。

  但与此同时,随着第五波疫情逐步减退,社交距离措施放宽在即,整体二手交投明显增加,个别地区出现多名买家同时抢盘情况,甚至在“零议价”情况下入市。近日有投资者拆售将军澳车位,最终短短四日便几近沽清,反映市场上资金仍然充裕,整体购买力依然强劲。

  再者,从过去五年的楼价变化看,即使市场出场较大波动,整体楼市波幅相当有限,是大涨小回的格局。

  相信大家亦有留意,按政府差饷物业估价署的私人住宅楼价统计,虽然整体楼价已经连跌五个月,累计跌幅亦已经达4%,大家会问,究竟今次的跌市是“真跌”还是“震盘”?

  从2018年至今,五年来私人住宅的楼价指数,高位是去年的9月,楼价指数是398.1;低位是2018年的12月,楼价指数是359.4。高低的波幅只有约一成左右。再者,近两年的波幅就更明显收窄,高位仍然是去年的398.1,而低位是2020年2月的373.4,波幅收窄至只有6%。数字反映,即使出现蚀让潮,整体楼价的调整幅度仍然有限,楼价稍回落5%至8%,便有买家趁低吸纳“执平货”,显示楼价低位承接力强。

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