香港有土地，供应不足是因为没有去开发。更正确的说法应该是，大部分土地在过去20年里被定下了错误的价值观念，因此不能去开发。同样是因为错误观念，香港土地的短期供应不被运用。要解决短期房屋问题应先放下思想枷锁，笔者同意以“结果为目标”的定位重新为每一个可提供短期供应的资源作重新整合。

　　香港是一个充满房屋资源的地方，很多人过去20年来用了很多理由去将不同方案否决，他们好像有充分的道理，但是数以十万计的供应，可以逐步被否决到供应不足，这种否决态度文化必须要检讨一下了。

　　最快可以大量增加供应的板块其实是二手住宅，香港二手市场有超过170万个左右的可售单位，只要增加1%的供应，其实就有1.7万个单位。近年的按揭保险新例及放宽按揭保险为换楼人士放宽按揭成数，是我们近10年不断提倡的方法，笔者认为方法是成功的，但是没有正式去检讨，这方法其实是为市场作“供应管理”，正因为供应管理有效，我们要将管理继续深化才对。

　　可能会有人说，虽然楼换楼放宽按揭，有人放盘自然会有人买楼，但其实解决不到供应不足。这种观念其实是个错误，亦反映到没有管理概念下出现的谬误。

　　按揭保险新例及放宽按揭保险是以“一换一”的方式去给予换楼或自住人士在按揭上放宽置业门槛，已经令到供求得到很好的协调。因为“一换一”解除了楼市辣招的按揭束缚，所以很多业主能够换楼，故此就多了细单位供应。以屯门区二手400万或以下私楼放盘量为例，最新对比2019年中增加了183%。

　　如果政府将以上的“供求管理”，由“一换一”改为“多换一”，即是鼓励拥有多个物业的人士在减少持有量的情形之下，可以豁免一些印花税，以及得到原本只有“一换一”才有的较高成数按揭保险，笔者相信一定会有很多人去争取。

　　当然我们要留意楼市结构性上大单位供应（三房或以上）会比细单位（两房或以下）少，所以长远来看，大单位会比细单位价格升幅更大。但这不是一件坏事，如果细单位多了供应，市民较易上车，这是管理产生的好处。还有很多人忽略了，当大单位呎价贵过细单位，而细单位又有足够供应的时候，我们就可以将土地集中去兴建较大型单位，楼市供求不足就会大减。

　　有些人可能认为，笔者以上提议可能会便宜了一些有资产者。我不同意！我们是不应该“眼红有人受惠”，重要的是一个计划会否令到更多年轻人可以“上到车”啊。