香港新冠确诊数字已回落至三位数字，随着第五波疫情逐渐过去。整体经济运作逐步复常下，尽管股市仍然维持2万点的低位徘徊，但楼市气氛显著炽热起来，一、二手成交量均有所回升。

　　一手市场情况更为显著，多个新盘排队登场，出现“报复式推盘”的现象。自4．21市场解封后，已有多达6、7个新盘，共涉及超3000伙新盘单位，陆续展开推售部署及安排销售，最终4月份整体新盘销售刚好重上1000宗以上的水平，相信5月份仍会持续热闹。

　　比对去年新盘市场平均每月售1500至1600伙，现时新盘销售与去年仍有距离，加上过去两个多月第五波疫情持续严峻下，新盘市场几乎出现“消失的两个月”，发展商近日明显加快推售步伐，“用十个月卖十二个月个货”，尽快追回今年一季度的失地。

　　无可否认在疫情的冲击下，保守估计今年首四个月整体新盘销售只有约2000宗左右，较去年同期的4500多宗劲减55%，即使未来八个月各发展商“千帆并举”大举推盘下，相信今年整体新盘销售顶多可售出约1.5万至1.6万宗的水平，较去年全年约1.86万宗新盘，按年回落两至三成。

　　在疫情下整体新盘销售稍为回落，同时新盘动工量亦显著回落。根据政府屋宇署的数字，今年首两个月整体更只有7座洋房展开上盖工程。相信大家亦理解，由于在过去的第三波以至第四波疫情，均有出现“地盘群组”，发展商的建屋步伐难免受影响，新盘建筑进度拖延的同时，部分新地盘的动工亦难免会押后，因此整体动工量自然减少。

　　运房局公布，未来私人住宅潜在供应达9.9万伙，但自2019年修例风波以来，加上过去两年新冠疫情的冲击下，过去3、4年整体动工量均有减少的现象出现。根据屋宇署提供的数字，2018年整体动工量达1.2676万伙，2019年动工量亦只有1.2693万伙，2020年动工减少的情况更为显著，全年只有7128伙。虽然受去年疫情稍为稳定，全年动工量大幅增至2.1495万伙，但综合过去四年平均每月动工量只有1.3498万伙，比起每年新盘销售的1.6万至1.8万伙为低，未来新盘供求仍然紧张。