图：专家预计，本港楼市本月好淡角力更趋明显。\中通社

　　9月下旬，美国再加息0.75厘，年内已五度加息，累积幅度已达3%；香港的银行亦在同日紧随加息0.125%。一般相信美国年内仍会有两次的加息，市民的供楼负担无可避免加重，而对于目前淡静的楼市而言，这样的消息更可谓雪上加霜。

　　正当楼市看似“无运行”之际，行政长官李家超就在加息翌日召开记者会，公布一系列放宽检疫措施，香港终于敞开了对外的大门，香港人也即时见到曙光，期望这些措施可令到经济逐步复常。

　　香港的经济和楼市，就这样度过了利好和利淡消息互相拉扯的一周；而踏入10月份，笔者相信，好淡角力更趋明显。

　　楼市跌势至今仍未喘定，虽然很多人都听过“别人恐惧时我贪婪”这句巴菲特的名言，但套用在目前的市况下，又不见得多少人可以付诸实行，皆因大家没法揣测楼价何时见底，这正好解释了为何多数人都不能捕捉到捞底时机。人心虚怯，跌市的骨牌效应恐怕仍未完结。

　　但积极一点去看，在放宽防疫措施后，10月份相信会继续有好消息出现，而香港的经济活动逐步复常；期间港人到外地旅行变得容易，亦可纾解闷气和怨气，对于为香港人增加正能量，带来“好磁场”绝对有帮助。

　　事实上，除了憧憬防疫措施继续松绑之外，10月份大家更会聚焦于中共二十大会议，以及10月19日的施政报告。本届特首的第一份施政报告，想必有意外惊喜，让香港人在困局中见到出路。

　　笔者的观点向来是“要救香港经济，必须先救楼市”，因为本港楼市与不同行业都息息相关，楼市回复活跃，可以带旺不同行业，同时亦可增强港人对经济前景的信心。此外，卖地及其他地产相关税收，对库房的收入可谓“功不可没”。笔者认为，今次的施政报告，绝对有空间及有需要调整，甚至取消部分为时已久的“辣招”，令楼市可以重返正常的轨迹，如此才可以更健康地发展。