图：虽然新盘市场持续淡静，但一些呎价较高的新居屋却有十分理想的销情。

　　近月新盘市场持续淡静，个别更押后销售安排，令近期推售项目显著减少，上月新盘市场仅售出约226宗成交，较10月份的360多宗再跌近38%，全个月大部分日子每日只有零星3至5宗成交，亦是近8个月新盘销售最淡静的一个月。

　　虽然近月新盘销售持续回落，居屋的销售却异常活跃，无论是新居屋的销售，以至居屋第二市场，成交均相当活跃。今年新一期居屋近9000伙单位，于上月中开始进行拣楼，结果开售不足3个星期已累计售出近2000伙新居屋单位，占整体可售新居屋两成多。销情明显不受加息周期，以至楼价持续回落的影响，平均每个拣楼日售出约140伙，对比起去年中上一期居屋首星期拣楼，每日只售出80伙，今期销情明显较以往加快。

　　笔者综合今期新居屋的销情，明显是“愈贵愈受欢迎”，结果呎价最高的屋苑就卖得最快。现时销售比率最高是呎价最高的北角骥华苑，屋苑整体248伙，至今已售出190伙之多，占整体近77%，目前只馀最后50多伙待售，相信短期内可售罄；其次是沙田的愉德苑，至今已售出389伙，占单位总数近72%；至于今期呎价第二高的启德启欣苑，更成为今期居屋“销售冠军”，至今已售出842伙，占总体约46%。

　　骥华苑呎价最高 已售77%

　　相反呎价最低却成为最不受欢迎的居屋，今期呎价最低的两个屋苑，分别是东涌裕雅苑及观塘半山安达臣道的安秀苑；前者呎价仅4766元至6388元，至今售出336伙，只占屋苑总数的10%而已；观塘安秀苑更加乏人问津，虽然位处市区，呎价亦仅5485元至6795元，但至今仅售出14伙，即不足1%单位。

　　同过去几期的居屋销售情况一样，楼价最高的“楼王”单位同样于开售首天便成功售出，今年最贵“居屋王”是北角骥华苑，当中的32楼7号室，售价高达560.95万元，呎价更高达1.1618万元，堪称为近年呎价最高的新居屋，但开售后半小时已率先售出。

　　总括而言，从今次居屋销情来看，市场购买力仍然当强，而随着二手楼价回落，现时私楼市场已有不少400万至500万元之间的选择，基本上不少私楼的二手价已跌至居屋水平，只要呎价合理，市场上购买力仍然充裕，其实一些新居屋的向隅客亦可考虑转移购买私楼单位。