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楼市智库/美息将见顶 留意楼市投资机会\中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁 陈永杰

2023-03-17 04:25:34大公报
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  图:美国加息距离尾声不远,本港楼市的投资机会涌现。

  联储局成员对于日后加息,不少人态度坚决,个别表示会加至5.75厘。联储局主席鲍威尔日前表明,可能需要加大力度控制通胀,美股应声下跌。但最近经济数据走弱趋势渐见明显,美国加息距离尾声不远,可能是强弩之末,楼市及股市投资者宜留意投资机会。

  鲍威尔表示,如果所获得的数据都显示,需要加快收紧政策,局方准备加快加息步伐,最终利率水平可能较之前预期更高。并将继续根据全部所获得数据,以及对经济增长及通胀前景的影响,逐次议息作出决策。

  明尼亚波利斯联储银行行长卡什卡利指出,近期数据显示通胀并无如预期消退,可能需要上调未来加息路径预期。他倾向继续加息,对联储局3月议息会议加息0.25厘或0.5厘持开放态度。

  联储局理事沃勒表示,一连串火热数据可能逼使联储局持续加息,最终利率可能高于大多数官员去年底预测的5.1厘至5.4厘。

  亚特兰大联邦储备银行行长博斯蒂克表示,加息对经济影响仍未充分显现,预计今年春天才开始真正显现。他支持联储局今后每次议息以0.25厘的步伐稳步加息,以减少对经济可能造成的损害。

  博斯蒂克提到如果通胀没有放缓,他支持继续加息,但仍在考虑近期超出预期的通胀数据如何影响联储局政策。博斯蒂克一向立场偏鹰派,市场认为他的最新言论转向偏鸽,分析认为联储局亦明白货币政策运作具有滞后性,可能现时才开始见到首次加息的影响。

  里士满联储银行总裁巴尔金表示,通胀可能已经见顶,或不会迅速回落,跌至2%的目标需时,联储局需要进一步审慎加息。通胀顽强,联邦基金利率或要升至较市场预期为高的5.5厘至5.75厘,预计今年不会减息。

  美经济难抵连番加息

  联储成员发言前美国经济数据强劲,但其后所公布的数据都普遍失色,意味美国经济走弱,并非形势一片大好。疲弱数据愈来愈多,有金融界人士预料今年下半年美国步入经济衰退。联储局加息假如太重手,可能令美国以至全球经济衰退恶化。

  近月美国企业裁员减薪不绝于耳,就业市场转弱,制造业亦不佳,美国通胀或会开始消退。

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