图：中原城市领先指数CCL

　　各界对新一年楼市看法比较乐观，笔者认为，中央政府再送大礼，重推“一签多行”重磅政策，将大力推动本港经济，楼市有望再次起飞，市民置业可以致富。

　　深圳居民赴港“一签多行”政策恢复，超过1800万深圳居民可申请，政策对香港经济及楼市带来正面帮助。

　　2007年本港零售额低于2500亿元，“一签多行”推出后，零售额连升六年，2015年增至逾4700亿元，升逾九成。楼市亦受惠，价量齐升，中原城市领先指数CCL由2007年底66.98点，升至2015年最高146.92点，升幅一倍；其间一、二手市场百花齐放，私人住宅买卖金额高达24.77万亿元。

　　受息口高企、新冠疫情、中美关系紧张等因素影响，近年本港楼市弥漫观望情绪，二手楼价跌足三年，累跌逾两成，是自2002年、2022年最长楼价跌浪。2022及2023年表现最差，呈“价量齐跌”，无论成交量及楼价均下挫。2024年开始好一点，转为“价跌量升”，虽然楼价仍跌逾6%，但整体物业买卖登记录得逾6.6万宗，按年升超过一成，创三年新高。

　　市场普遍预测2025年二手楼价升幅约5%。但笔者觉得可以更乐观，除了撤辣效应持续，2025年楼市将有三大利好因素，包括息口回落、积极政策及经济改善，加上中央再送大礼，恢复“一签多行”势进一步带旺经济，楼市可望进入顺风期，全年楼价升幅约一成，尤为看好豪宅表现，料升15%，中小型单位则升10%。可留意的是，目前CCL不足140点，比15年前“一签多行”推出后楼价最高点低，2025年楼价可望“追落后”。

　　（作者为中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁）